Vad ska man fråga när man hyr en lägenhet. Vad ska man kolla innan man hyr en lägenhet? Regler för att hyra en lägenhet under lång tid

Att hitta hyresbostäder är inte den lättaste uppgiften och ska inte tas lätt på. Det är bra om du lyckas hitta en lägenhet genom släktingar eller vänner. Men oftast har man att göra med mellanhänder. Tusentals människor, när de hyr ett hem, faller för bedragarnas tricks, eller helt enkelt inte uppmärksammar att hyra en lägenhet. Resultatet är bortkastad pengar och tid, eller att folk plötsligt befinner sig på gatan. För att förhindra att detta händer måste du veta hur du hyr en lägenhet på rätt sätt. I den här artikeln kommer vi att prata om olika knep av bedragare och vad man ska leta efter när man hyr en bostad.

Nyhetsbyråer

Det första du måste vara försiktig med när du hyr en lägenhet är informationsbyråer och privata informationsombud. Media lyfter regelbundet fram fall av sådana byråer som lurat människor. Men det finns alltid de som faller för sitt bete.

Folk faller för annonser i tidningar som erbjuder tjänster för att hyra ut lägenheter för en liten avgift. Alla vill hyra en bostad av ägaren, för att inte betala extra pengar till fastighetsmäklare. Därför efterfrågas sådana annonser.

Naturligtvis kommer de att ge dig en lista. Den kommer att innehålla adresser (och oftast bara en tunnelbanestation), namn och telefonnummer till ägarna av hyresbostäderna. De kan till och med sluta ett avtal med dig. Inspirerad av den nära förestående inflyttningen läser folk vanligtvis inte detta avtal innan de skriver under. Därefter börjar de ringa upp personer på listan och något intressant visar sig: lägenheten är redan uthyrd, eller så hyr personen inte ut någon lägenhet alls.

Men mannen betalade pengarna! Men faktum är att kontraktet han skrev på inte innehåller några skyldigheter från byråns sida i det fall du inte kan hyra en lägenhet enligt dess lista. Avtalets föremål är informationstjänster. Faktum är att de tillhandahölls en lista. Och ingen kommer att lämna tillbaka hans pengar.

Slutsatsen är enkel: kontakta inte sådana byråer. Men ibland är det inte så lätt att känna igen dem de kanske presenterar sig som en fastighetsmäklare. En utmärkande egenskap är den låga kostnaden för tjänster. Fastighetsbyrån är intresserad av att hitta ett riktigt alternativ till dig, från vilket den säkerligen kommer att få en stor provision. Och här erbjuder de dig en hel lista med alternativ för ett litet pris - detta borde redan varna dig. Dessutom kommer en fastighetsmäklare att be dig om betalning först vid incheckning och ingående av ett hyresavtal med ägaren. Bedragare ber alltid om betalning i förskott. Och naturligtvis, om du i avtalet ser orden "skyldig att tillhandahålla informationstjänster" - underteckna inte det.

Fastighetsbyrå

Om du inte har tillräckligt med tid att söka lägenhet på egen hand eller helt enkelt inte vill göra detta bör du kontakta en fastighetsmäklare. För sina tjänster kommer de att ta en bra provision från dig, men de kommer att utföra alla steg för att hitta en lägenhet och förbereda dokument själva. Allt du behöver göra är att titta på de föreslagna lägenhetsalternativen och skriva under kontraktet.

Idag finns det mycket färre bedragare bland fastighetsmäklare än i slutet av förra millenniet. Men ändå är det värt att skydda dig själv. Innan du kontaktar en specifik fastighetsbyrå måste du ta reda på dess längd på marknaden och recensioner från dess kunder. Allt detta kan vanligtvis göras online. Innan du undertecknar hyresavtalet, be att få titta på originaldokumenten för lägenheten och ägarens pass.

Att hitta en lägenhet på egen hand är fullt möjligt. Även om detta kommer att ta lite tid.

Var ska man leta?

Det enklaste sättet att själv leta efter en lägenhet är genom webbsajter med annonser. Men tänk på att vissa mäklare inte specifikt anger i annonsen vilka de är, och du tror att lägenheten hyrs ut av ägaren. De indikerar inget om provisionen, i hopp om att du efter inspektion kommer att gilla lägenheten och att du fortfarande kommer att punga ut pengarna. När du ringer angående lägenhet ska du därför alltid först klargöra vem du pratar med.

Hur kontrollerar man ägaren?

Om du har hittat ett lämpligt alternativ från ägaren, tittat på lägenheten och beslutat att ingå ett avtal, skynda dig inte att göra det. Kontrollera alla dokument för hölje noggrant. Ägaren ska alltid ha ett äganderättsbevis till denna lägenhet, samt en handling som motiverar förvärvet av rättigheten (till exempel ett köp- och försäljningsavtal, där ägaren agerat köpare). Tveka inte att be om dokument, inklusive ägarens pass. Och inga fotokopior - du ska bara förses med original. Om en person har allt i ordning med sina dokument, och han verkligen är ägaren till lägenheten, kommer han aldrig att vägra att förse dig med dokument. Kontrollera alla uppgifter i dessa dokument: för- och efternamn, passdata, lägenhetsdata och så vidare.

Fråga om alla personer som är registrerade i lägenheten. De kommer trots allt ha rätt att använda bostad. Du kan till och med be att få visa dig ett certifikat från förvaltningsbolag eller HOA om registrering i detta boende.

Hur besiktiga man en lägenhet?

Inspektera alla hörn av lägenheten så att det senare inte visar sig att något inte passar dig. Detta gäller särskilt för tillgången till kallt och varmt vatten, el, normal uppvärmning, gas och ordentligt avlopp. Tveka inte att kontrollera VVS och driften av nödvändiga hushållsapparater - till exempel en spis. Var uppmärksam på defekter i tak, väggar, golv och någon annanstans.

Ta dig tid att ta reda på vilken typ av människor som bor bredvid. Är det någon som bullrar eller bråkar, finns det små barn eller hundar i grannarna? Naturligtvis kommer ingen direkt att berätta för dig att grannarna är bullriga, men närvaron av spädbarn och djur i närheten (potentiella bullerkällor) kommer redan att klargöra situationen. Eller så är det möjligt att pensionärer bor i närheten som behöver perfekt tystnad.

Om hyresavtalet

Det måste finnas ett hyresavtal. Och det måste avslutas direkt efter att du flyttat in. Eller ännu bättre, redan innan detta ögonblick. Det är omöjligt att ordentligt hyra en lägenhet utan ett hyresavtal. Du vill inte plötsligt befinna dig på gatan om ägaren ändrar sig, eller hur?

När det gäller innehållet i ett sådant avtal måste det tydligt anges:

Parterna i avtalet och deras passuppgifter. Det händer att en lägenhet inte har en, utan flera ägare. Och om du har för avsikt att hyra en lägenhet som en fastighet som helhet, då måste alla ägare av lägenheten agera på hyresvärdens sida.
All information om lägenheten kommer från ägarbeviset.
Betalningsförfarandet gäller både för själva lägenheten och för verktyg. Det är också nödvändigt att bestämma betalningsförfarandet om avtalet sades upp tidigt (om du bara bodde 2 dagar av 30, kommer det inte att vara särskilt lönsamt för dig att betala för hela månaden).
Förfarande för att säga upp avtalet. Ibland kan det hända att du omedelbart måste säga upp avtalet och lämna. Men detta kommer att vara olönsamt för lägenhetsägaren, och han kommer inte att gå med på detta - trots allt ligger det i hans intresse att få betalning för ytterligare en månad. Sätt därför inte en för lång uppsägningstid för att säga upp avtalet (30 dagar är för mycket). Till exempel är en vecka en rimlig period. På så sätt kommer du inte att betala mycket för mycket vid en påtvingad avresa, och om ägaren bestämmer sig för att säga upp kontraktet kommer du att hinna hitta ett nytt boende under denna period.

Det finns inget behov av att registrera ett hyresavtal om det ingås för en period om högst ett år. Vi rekommenderar att du ingår ett kontrakt på minst 6 månader med möjlighet till förlängning.

Två bilagor kommer att behöva upprättas till avtalet. Den första är en inventering av fastigheten som ligger i lägenheten. Om det finns många saker i lägenheten är det förstås inte praktiskt att lista allt. Men du måste åtminstone lista möblerna och alla apparater och elektronik. Det vill säga de mest värdefulla sakerna.

Den andra bilagan kommer att vara acceptans och överlåtelse av lägenheten. Om det finns fel i lägenheten (till exempel ett krossat fönster på balkongen) kommer de att behöva antecknas i handlingen så att det inte kommer några klagomål mot dig senare.

Alla handlingar upprättas och undertecknas i två exemplar. Förvara din kopia noggrant.

Video

Från videon får du lära dig om kompetenta hyresbostäder.

På Moskvas hyresmarknad förekommer ofta fall av bedrägeri och missförstånd mellan invånare och ägare. Det enda sättet att undvika problem är att vara beväpnad med kunskap om de svårigheter som kan förväntas när man letar efter och bor i en hyreslägenhet.

Hyresbedrägeri

Tillhandahållande av falsk eller inaktuell information om hyreslägenheter - ett av sätten att bedräge. Det finns ett stort antal bostadssökningsbyråer på marknaden, och några av dem är faktiskt bedragare. Oftast arbetar de enligt följande schema: för en "måttlig" avgift tillhandahåller byrån en lista med telefonnummer och adresser till lägenheter. Det visar sig faktiskt att de flesta av dem antingen har getts upp för länge sedan eller inte har getts upp alls. Det är ingen idé att göra ett krav på byrån: informationen (tjänsten) tillhandahålls, ingen kommer att returnera pengarna. Det är väldigt enkelt att skilja en sådan organisation från en fastighetsbyrå: i det andra fallet är priset på tjänsten 100% av månadshyran och betalas först efter att det nödvändiga alternativet har hittats. Nyhetsbyråer tar mindre betalt för sina "tjänster".

Återuthyrning av korttidshyresbostäder i bedrägerisyfte - den mest populära metoden för uthyrningsbedrägerier. På lyktstolparna busshållplatser och informationstavlor kan du ofta se annonser för lägenheter för uthyrning, och priserna på sådana erbjudanden är en storleksordning lägre än marknadspriserna. I det här fallet är bedrägerisystemet följande: bedragaren hyr en lägenhet under en kort period, varefter han annonserar. Förtroendefulla medborgare kommer för att titta på bostäder. Under olika förevändningar uppmanas de att betala en månadshyra i förskott och en deposition och får nycklar. När offren nästa dag kommer till lägenheten med sina tillhörigheter kan de mycket väl stöta på andra ”hyresgäster” vid entrén. Ett annat alternativ är också möjligt: en tid efter att ha flyttat in i lägenheten dyker den "riktiga" ägaren av lägenheten, som just har "lämnat zonen" eller någon "släkting" till hyresgästen upp i lägenheten, som förklarar sina rättigheter till boytan och kräver att den omedelbart ska utrymmas.

Efter avtalets ingående

När en lägenhet är föremål för en fastighetstvist , arbetsgivare kan inte drömma om ett lugnt liv. Det finns tillfällen när ägarens riktiga bror kommer tillbaka från "zonen" eller hans ex-fru dyker upp på tröskeln. I det här fallet hamnar hyresgästerna i materiella tvister, och de själva är skyldiga till detta: vid uthyrning är det absolut nödvändigt att kontrollera om lägenheten är privatiserad och om dess ägare är ensam ägare. Om lägenheten ägs av kommunen måste du få skriftligt tillstånd för att hyra ut den. Utan en sådan handling har varje person som är registrerad i den rätt att förbjuda att den överlämnas. Om privatiserade bostäder har flera ägare måste du inhämta skriftligt medgivande från var och en av dem för att hyra ut det.

Plötslig hyreshöjning - ett vanligt sätt att "tjäna pengar" på hyresgäster. Det händer att ägaren efter två till tre månader, utan anledning, plötsligt meddelar att hyressumman ökar. I det här fallet räknar han med att invånarna föredrar att betala några tusen extra än att gå igenom besväret med att hitta bostad och flytta igen.

Tvister om betalning av hyra i tid leder ofta till att anställningsavtalet upphör. Det finns fall när ägaren av lägenheten "plötsligt" glömde bort det efter att ha fått en månads hyra. "Minnesproblem" kan orsakas av önskan att bli av med hyresgästerna (trots allt, enligt avtalet kan de vräkas om de hamnar efter med den månatliga betalningen) eller helt enkelt av lägenhetsägarens otillräcklighet.

Ägarens klagomål på lägenhetens skick inträffar oftast när en hyresgäst ska flytta ut. Enligt villkoren i kontraktet måste han göra detta på en månad, och under denna tid börjar ägaren ofta klaga på husets tillstånd. Han kan plötsligt glömma att parkettgolvet repades, soffan gick sönder och klädseln på dörren slets sönder långt innan kontraktet ingicks. Oftast är syftet med sådana krav inte att återlämna depositionen till hyresgästen.

Säkra uthyrningsregler

1. Sök efter bostad endast genom vänner eller med hjälp av professionella agenter.

2. Se till att noggrant kontrollera ägarens pass och dokument för lägenheten och ge pengar endast mot ett kvitto.

3. Upprätta ett hyresavtal och ett lägenhetsacceptansbevis som ska innehålla:

passuppgifter om hyresgästen och hyresvärden;
egenskaper hos lägenheten som hyrs ut (adress, område, slitage, möbler etc.),
kostnaden för månadshyran och den tid under vilken hyresvärden inte har rätt att höja den;
hyresrättigheter (förmågan att utföra reparationer);
hyresvärdens rättigheter (antal besök av ägaren av lägenheten, tid och dagar då de kommer att äga rum), den tidsram inom vilken han kan meddela avhysning av hyresgästerna.

4. Diskutera alla viktiga punkter i förväg: vem ska reparera VVS i händelse av haverier, hur betalningar för el och fjärrsamtal kommer att göras etc. Detta måste göras även om ägaren är en god vän till dig.

Planerar du att hyra din första lägenhet? Grattis till ditt första steg mot ett självständigt liv! Att hyra en lägenhet är inte så enkelt som det kan verka. När du sluter ett kontrakt med din hyresvärd finns det många viktiga detaljer att tänka på för att du ska kunna njuta av livet i ditt nya hem lugnt och utan onödigt krångel och ekonomiska förluster.

Våra råd kommer också att vara till nytta för dig som redan har hamnat i problem när du hyr en lägenhet och vill undvika problem i framtiden.

Funktioner i hyresavtalet

Hyresgäster bör särskilt notera följande punkter i avtalet:

avtalstiden;

metoder, belopp och betalningsvillkor;

villkor för betalning av elräkningar, el och telefonsamtal;

en inventering av fastigheten i lägenheten och dess skick;

naturligt slitage av inredning och föremål i lägenheten.

När det bara finns en ägare av en bostadslokal är det ganska bekvämt att det är han som kommer att underteckna hyresavtalet, och denna procedur kan också utföras av hans auktoriserade representant (i detta fall är hans befogenheter certifierade av en notarie) . Situationen blir mer komplicerad om det finns flera ägare - en sådan lägenhet kan hyras ut först när alla som har rätt till andel av fastigheten går med på det, så det är helt enkelt omöjligt att hyra ut bostadslokaler utan medgivande från andra ägare. Helst bör avtalet intygas av varje ägares eller hans officiella representants underskrift (låt oss säga att en av ägarna är ett minderårigt barn, i vilket fall en förälder kommer att agera på hans vägnar). Men om någon av dem inte kan vara personligen närvarande vid undertecknandet av kontraktet kan den som sysslar med att hyra ut lägenheten ta av honom en attesterad fullmakt i hans namn. Han kan också presentera samtycke från alla andra ägare, som också behöver attesteras.

Vad ska man göra om hyresvärden inte kan presentera allt nödvändiga dokument? I den här situationen är det bäst att vägra att ta itu med honom och leta efter en annan lägenhet. Tänk på: ett avtal som inte följer lagen kan ogiltigförklaras och det kommer att ställa till problem för hyresgästen.

Och en sak till som vi ofta glömmer: glöm inte att tänka igenom dina handlingar i förväg, bestäm omedelbart vad som ska anges i kontraktet, och innan du skriver under, se till att läsa vad du skriver under.

Kontrollera ägaren och dokument för lägenheten

Det viktigaste som oerfarna hyresgäster ofta glömmer är att kontrollera hyresvärden. Be ägaren visa dig passet, det är bättre att ha det som ett original snarare än en fotokopia. Kontrollera varje sida; alla märken som inte krävs enligt lag kommer att göra passet ogiltigt.

Kontrollera lagfarten. Detta är huvuddokumentet som bekräftar ägandet av fastigheter. Fram till år 2000 utfärdades ett intyg om bostadsägande och från och med den 1 oktober 2013 kan ett utdrag ur Unified State Register of Rights (USRE) i stället för ett intyg om statlig registrering av rättigheter utfärdas.

Glöm inte titeldokument och andra småsaker

Tillsammans med intyget om registrering av äganderätt och ett utdrag från Unified State Register, be säljaren att visa titeldokumenten för lägenheten, det vill säga de dokument genom vilka säljaren förvärvade äganderätten till lägenheten.

Det finns flera typer av sådana dokument: ägandecertifikat, gåvoavtal, köp- och försäljningsavtal, arvsintyg, privatiseringsintyg. Om lägenheten tillhör ett bostadsbyggande kooperativ (HBC), be säljaren om ett intyg på betald andel.

Blanda inte ihop dessa dokument med olika intyg om laglig registrering, om införande i ägarregistret, utfärdade av BTI, lokala fastighetsförvaltningskommittéer och fastighetsfonder och andra lokala myndigheter. De kan inte ersätta ett intyg om äganderätt och ett utdrag från Unified State Register.

Se till att kontrollera alla dokument som du har fått för korrigeringar, inklusive datum och registreringsnummer. Stämplar och underskrifter ska vara läsbara.

Förutom de uppenbara sakerna (kontraktets varaktighet, hyresbeloppet etc.) är det vettigt att till exempel ange den tidpunkt då hyresvärden kan besöka lägenheten, samt inom vilken period han måste meddela hyresgästen om detta. Dessutom är det alltid användbart, tillsammans med avtalet, att utarbeta en handling om accept och överlåtelse av egendom som indikerar defekterna, så att hyresvärden inte gör dig ansvarig för en trasig TV, fallna av dörrar på en gammal vägg , eller bucklig TV som var skadad långt innan du kom till den här lägenheten.

Verktyg och husdjur

Om du enligt kontraktet betalar för verktyg, se till att skapa en separat mapp för alla checkar och kvitton - det kan komma till nytta i händelse av en konflikt. Det rekommenderas starkt inte att ha ett husdjur utan hyresvärdens samtycke. I vissa fall kan detta till och med vara en separat klausul i kontraktet, men i princip går det att komma överens helt normalt i ord om man tar sig an frågan rätt.

Kvitto för mottagande av betalning

Dessutom rekommenderar experter att när du betalar hyra, ta ett kvitto från ägaren av lägenheten för mottagande av pengar, så att om några problem uppstår konfliktsituation du kunde lägga fram bevis för att det inte fanns några kränkningar från din sida och att du inte lämnades i skuld. På kvittot ska det framgå för vilken period betalningen sker, samt vilket belopp som du överfört till hyresgästen. Detta dokument måste undertecknas inte bara av dig utan också av ägaren till den hyrda lägenheten.

Reparation och skador på egendom

Det finns något sådant som naturligt slitage av en lägenhet. Ni är inte amorfa varelser som rör sig genom luften. Om någon bor i lägenhet uppstår oundvikliga processer av inkurans, slitage, radering etc. Hyra är dock en inkomst med inneboende risker och kostnader. Därför behöver du betala för skadad egendom, men inte för normalt slitage, såvida inte detta särskilt framgår av kontraktet.

Skäms inte och diskutera sådana punkter separat. I de flesta fall behöver du inte inkludera dem i avtalet. Gör detta åtminstone så att du senare inte behöver göra större reparationer eller ersätta kostnaderna för de saker som var trasiga eller trasiga innan du flyttade in. Som vi redan har nämnt är det bäst att upprätta ett acceptintyg som beskriver lägenheten och dess skick, och specifikt anger värdefulla föremål och utrustning för att undvika eventuella missförstånd i detta avseende.

Tredje parts boende

Ibland händer det att hyresvärden har en extremt negativ inställning till att andra personer plötsligt dyker upp i det hyrda boendet, även om det är en vän som plötsligt kommit på affärsresa eller en tjej/pojkvän han verkligen tycker om. Å andra sidan händer det också att lägenhetsinnehavaren själv plötsligt i form av ett ultimatum kan kräva att hyresgästen går med på att tåla någon släkting eller vän till lägenhetsinnehavaren en natt eller två. Det är klart att inte alla kommer att gilla sådana attacker, så för säkerhets skull kan detta också skrivas ner i kontraktet i förväg.

Hyresvärden besöker

Avtalet måste nödvändigtvis diskutera frågan om eventuella besök. Detta hjälper till att lösa problem med verifiering. Vanlig praxis är detta: hyresvärden besöker lägenheten en gång i månaden, kommer för att hämta hyran, efter att ha meddelat hyresgästen i förväg per telefon om sitt besök.

Vissa människor ser en hyrd lägenhet som ett sätt att tjäna pengar, medan andra är för oroliga och rädda och därför bestämmer sig för att de har rätt att besöka den när som helst och kontrollera hyresgästens liv. Enligt lagen har den som anställer all rätt att kräva att ägaren av lägenheten inte kommer utan förvarning, och särskilt när det inte finns någon i lägenheten.

Låt oss säga att du vill att hyresvärden besöker lägenheten högst en gång i månaden, och han måste meddela dig detta per telefon och senast tre dagar före besöksdatumet. Ange detta i avtalet, och om ägaren av bostadsytan oväntat kommer till dig kan du påminna honom om att det finns en motsvarande klausul i avtalet och att han är skyldig att uppfylla den.

Hur man säger upp ett kontrakt

Förr eller senare hyrd lägenhet Jag måste flytta ut. Hur säger man upp ett avtal på rätt sätt? Det enklaste alternativet är att flytta ut från bostaden efter utgången av dess giltighetstid, när hyresgästen är skyldig att utrymma den bostadsyta han upptar inom den tid som anges i dokumentet.

Om vi pratar om förtida uppsägning är alternativ möjliga. Till exempel, om initiativtagaren till förtida uppsägning är ägaren, kan du ange i kontraktet att han under dessa omständigheter åtminstone delvis måste ersätta hyresgästen för det belopp han spenderade på att hitta bostad.

Om pengar betalats i förskott måste hyresvärden lämna tillbaka dem till hyresgästen. Om hyresgästen själv vill säga upp avtalet i förtid, så förblir depositionen givetvis hos ägaren av bostadslokalen.

Vad du behöver veta för att undvika obehagliga situationer, snabbt hitta prisvärda och anständiga bostäder och hyra den korrekt på långsiktigt?

Vad är viktigare, att analysera information och ställa rätt frågor? Eller förmågan att undvika fallgropar? Detta kommer att diskuteras i detalj nedan.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger eller ring numren nedan. Det är snabbt och gratis!

Sök bland fastighetsmäklare

Personer som står inför behovet av att hyra en lägenhet för första gången vänder sig vanligtvis till en förmedling. Det är tillrådligt att hitta en pålitlig organisation, helst på rekommendation av vänner. Arbetsuppgifterna för en fastighetsspecialist är följande:

Hitta en lägenhet enligt kundens önskemål;
Ställ in en visningsperiod med hyresvärden;
Följer med till visningar av utvalda lägenheter;
När du upprättar ett hyresavtal, genomför alla förhandlingar;
Rådgör uppdragsgivaren i avtalsfrågor;
Kontrollera ägarens handlingar angående äganderätten till fastigheten;
Direkt, samt upprätta ett överförings- och acceptansbevis, som kommer att innehålla en inventering av lägenhetens egendom.

Kostnaden för specialisttjänster är 50-100 % av månadshyran.

Efterfrågan skapar utbud och dessa erbjudanden är inte alltid rättvisa. Vi inbjuder dig att titta på en video om nya metoder för bedrägeri när du hyr en lägenhet.

Hur hyr man en lägenhet på egen hand?

På oberoende sökning du måste hitta en annons från ägaren, inte ett fastighetsbolag, bestämma en tid själv och besöka lägenheterna du gillar. Naturligtvis finns det fallgropar i en sådan situation, men många föredrar.

Vad bör du tänka på när du söker på egen hand?

Kontrollera ägaren av lägenheten

För att säkerställa fastighetens rättsliga renhet, be dess ägare att förse dig med följande dokument:

Bevis på ägande;
Ett avtal som bekräftar äganderätten till en lägenhet (till exempel ett köp- och försäljningsavtal);
Pass.
I det fall hyresvärden är en företrädare för ägaren måste denne tillhandahålla en attesterad fullmakt som bekräftar förvaltningsrätten.

Se till att det inte finns några allmännyttiga skulder. Det är nödvändigt att kontrollera betalningskvitton och mätare för el och vatten innan du ingår ett avtal.

Samtycke från alla ägare

Om lägenheten har flera ägare, det vill säga den tillhör dem i andelar, krävs samtycke från alla (vid 14 års ålder). Hyresavtalet ska innehålla alla ägares underskrifter eller underskrift av en behörig person som har en fullmakt från dem.

Om du vill hyra ett rum i en gemensam lägenhet behöver du medgivande från dina grannar. Hyresvärden måste sköta detta. Han är också skyldig att tillhandahålla ett dokument som anger förfarandet för att använda denna lägenhet - det vill säga vilket rum som är tilldelat vilken ägare, vilket kommer att rädda dig från eventuella konflikter.

Rätt hyresavtal

Ett korrekt och lagligt utformat kontrakt innehåller:

Fullständigt namn och passuppgifter för ägaren och hyresgästen;
Månadsbelopp för hyra;,
Villkor för översyn av bostadsavgifter;
Det största antalet besök av ägaren av lägenheten för att inspektera den, liksom villkoren för inspektioner;
Personer som har rätt att bo tillsammans med hyresgästen;
Lägenhetens hyresperiod;
Villkor under vilka avtalet kommer att sägas upp.
Kontraktet ska innehålla detaljerad beskrivning bostad: lägenhetens adress, yta och antal rum, antal våningar i huset.

Dessutom är varje kontrakt individuellt - det finns ingen standardform.

Vi inbjuder dig att ladda ner formuläret för hyresavtal: Ladda ner.

Inventering av egendom

Fastighetsinventariet är en bilaga till huvudarrendeavtalet. Inventariet anger den fastighet som överlåts till hyresgästen för tillfälligt bruk.

Ägaren av fastigheten kan ta med i inventariet: möbler, hushållsapparater, linne, köksredskap och porslin, mattor etc. Om hyresgästen förlorar eller skadar föremål som inte ingår i inventariet kommer ägaren inte att kunna lämna tillbaka dem.

Regler för att hyra lägenhet

Kontrollera med ägaren av lägenheten om hans rätt att hyra ut bostadslokaler, studera dokumenten för lägenheten.

Ta reda på var du kan hitta den, och kontrollera dina kontaktuppgifter (telefon, adress).

Kontrollera villkoren för att ansluta till Internet eller, om det redan har upprättats, ta reda på betalningsförfarandet.

Vid besiktning av lägenheten kontrollera tillståndet för VVS och elektriska ledningar. Det är viktigt att kontakterna inte slås ut vid anslutning av ett minsta antal enheter (vattenkokare, dator, tvättmaskin). Se också till att det inte finns några myror, kackerlackor, vägglöss eller andra insekter.

Om några problem upptäcks under inspektionen, kontrollera med ägaren av fastigheten på vars bekostnad reparationer och eliminering kommer att utföras.

Om du hyr ett rum som inte är låst med nyckel, eller en säng, så behöver du inte betala någon deposition.

Fönstren i lägenheten måste vara i gott skick, annars blåses du ut under de kalla månaderna, och under de varma månaderna blir luftkonditioneringen svår att använda.

Skriv ner nödnummer till räddningstjänsten.

I en kopia av avtalet, notera månadshyran och kräva fastighetsägarens underskrift.

Bestäm möbelfrågan: kommer du att använda ägarens möbler eller ta med egna.

Eftersom priserna på hyresmarknaden är instabila, Det rekommenderas inte att teckna ett långsiktigt hyresavtal till ett fast pris. Om priserna sjunker kan du hitta ett billigare hyresalternativ eller be ägaren om rabatt.

När du skriver på kontraktet måste lägenhetsinnehavaren ge dig en uppsättning nycklar. Kolla på dem. Kom ihåg att det är olagligt att kräva betalning för nycklar.

Kontraktets löptid är vanligtvis ett år minus en dag. Detta ligger i lägenhetsinnehavarens intresse, eftersom sådana avtal kallas kortsiktiga och minskar hyresgästens möjlighet att illegalt flytta in medhyresgäster. Om du vill förlänga avtalet, underteckna lämpligt avtal en månad före utgångsdatumet.

Försök att hitta ett gemensamt språk med lägenhetsägaren och grannar, upprätthåll goda relationer med dem.

Vad behöver du veta när du hyr en lägenhet för att undvika att hamna i en obehaglig situation? Hur hittar man ett billigt, men samtidigt bekvämt boende? Hur hyr man den under en längre tid?

Vi berättar vidare i vår artikel om vad du bör vara uppmärksam på när du hyr en lägenhet.

Vad kallas att hyra en lägenhet?

Enligt hyresavtalet överlåts en lägenhet, hus eller separat rum till hyresgästen mot en viss avgift. Han kan äga och använda bostadslokalerna med iakttagande av alla avtalsvillkor.

Det är värt att säga att ägaren av en bostadslokal inte bara kan vara en individ utan också en juridisk person. Endast en privatperson kan bli hyresgäst av en lägenhet.

Att hyra bostäder är av följande typer:

Social.
Kommersiell.

Det första alternativet intresserar oss inte, så vi går direkt till det andra.

Kommersiell uthyrning– det här är just att hyra en lägenhet. Här är ägaren till bostadslokalen och hyresgästen fria deltagare i rättsförhållanden.

De ingår ett lägenhetshyresavtal av egen fri vilja, efter att tidigare ha kommit överens om alla villkor och krav. Motsvarande avtal måste undertecknas. Utan det kommer du inte att kunna bevisa något i domstol (om några tvister plötsligt uppstår).

Hitta bostad genom en fastighetsmäklare

Den som vill hyra en lägenhet för första gången vänder sig i regel till ett särskilt företag. När du väljer en byrå bör du lita på råd från vänner - organisationen måste bevisas. En särskilt auktoriserad person utför följande funktioner:

Väljer lägenhet utifrån kundens önskemål.
Kommer överens med ägaren av bostadslokalen om visningsdatum.
Går med hyresgästen och inspekterar utvalda bostadslokaler.
Vid tidpunkten för ingående av hyresavtalet, genomför alla förhandlingar.
Ger kunden råd i alla frågor och nyanser av kontraktet.
Kontrollerar dokumentationen från ägaren till bostadslokalen.
Närvarande vid ingåendet av hyresavtalet. Engagerad i att upprätta ett överlåtelse- och acceptansbevis, som inkluderar en inventering av fastigheten i bostadslokalerna.

Han måste med andra ord följa med klienten överallt – ända fram till undertecknandet av kontraktet. Priset för specialisttjänster beräknas individuellt, beroende på varje specifik situation. Varje företag har sin egen prislista för att tillhandahålla tjänster av denna typ.

Vad du behöver veta när du hyr en lägenhet och hur du undviker bedragare

Bedrägerier vid uthyrning av bostäder kan vara följande:

Bilderna skiljer sig från den faktiska situationen

Du måste vara försiktig om kostnaden för att hyra en lägenhet och dess renovering har betydande skillnader. Om lägenheten på de medföljande bilderna ser ut som en elitlägenhet (som om fotografierna var kopierade från tidningar), men hyrespriset är lågt (eller inte ens når marknadsvärdet), finns det bevis på bedrägeri. Förklaringen kan vara att lägenheten som visas på bilden redan är uthyrd, så du kommer att få en annan av lägre kvalitet. I verkligheten kan följande dyka upp: sådana bostäder finns helt enkelt inte, och har aldrig funnits. Hur bevisar man att bilderna i annonsen inte är unika? Använd tjänsten "Sök med bild" - olika webbplatser visar dig alla tillgängliga matchningar. Som regel strävar sådana "annonser" efter följande mål: på grundval av dem bildas en databas över möjliga hyresgäster.

Kontrollera adressen

En sådan lägenhet kanske inte existerar alls. Fyll i kontraktet noggrant, verifiera all information - även när du samarbetar med ett fastighetsbolag och en specialist i denna fråga. Många människor blir lurade - adressen som anges i avtalet är inte i verkligheten. De betalar med andra ord hyra för en lägenhet som inte finns. Om du eller någon du känner plötsligt drabbas av denna situation, säg upp hyresavtalet på eget initiativ. Skicka bara ett meddelande till hyresvärdens adress. Om du inte har dokument, glöm bara den här lägenheten och det är det (i det här fallet behöver du inte betala någonting).

Mycket ofta agerar bedrägliga mäklare enligt följande: de kräver betalning för alla tillhandahållna informationstjänster (beloppet är cirka 9 000 rubel). Detta följs av överföring av flera hyresvärdsnummer till klienten - de följer inte med klienten under besiktningen av fastigheten.

Visning mot avgift

Du behöver inte betala pengar för att se en hyreslägenhet. Ingen har rätt att kräva pengar av dig för detta. Om en mäklare börjar be om pengar betyder det att detta är hans sätt att tjäna pengar – det vill säga att transaktionen i sig inte är intressant för honom. Ibland händer det att en mäklare och ägaren av en bostadsfastighet ingår ett avtal och delar på pengarna från visningar 50 till 50%. Ofta "fångas" besökare av dessa trick - de som är dåligt bevandrade i alla nyanser av denna procedur. Om du drabbas av detta problem, fortsätt inte att arbeta med denna mäklare.

Bostadslokaler kan återhyras

Det är värt att komma ihåg följande: hyresgäster i bostadslokaler har inte rätt att flytta in eller tillfälligt flytta in andra medborgare. Du kan inte samla in pengar eller avgifter från andra individer. Ingåendet av avtalet bör endast utföras med ägaren av lägenheten. Först är det värt att kontrollera all dokumentation som fungerar som bekräftelse på hans ägande.

Bedragare kan erbjuda sig att köpa en kundbas

Denna vilseledande metod "utvecklades" under det senaste förflutna. En sådan mäklare kan berätta för kunden att databasen uppdateras varje dag, men om du betalar för tillgång till den kan du bara bekanta dig med föråldrad information. För att undvika att hamna i den här situationen, studera olika recensioner av andra människor på Internet.

Efterfrågan leder alltid till utbudet, men alla kommer inte att vara ärliga. Därför bör du närma dig valet av en mäklare med allt ansvar.

Hur man hyr en lägenhet på rätt sätt

Om du bestämmer dig för att leta efter bostad på egen hand måste du välja en annons från ägaren till lägenheten du gillar. I det här fallet ställer du själv in tid och datum och går till de bostäder som passar dig. Naturligtvis finns det vissa nyanser i en sådan situation. Men de flesta föredrar att inte kontakta mäklare och företag.

Ibland händer det att du behöver hyra en lägenhet akut - det finns inget sätt att klara sig utan den. Låt oss säga om en person åker på affärsresa under en lång tid. Du kommer att behöva betala en ansenlig summa pengar för ett hotell, att köpa en lägenhet är mycket dyrt, och målet kommer inte att motivera investeringen.

Fördelar med att hyra lägenhet

Hyresbostäder har följande fördelar:

Hyresgästens rörlighet. Det är möjligt att flytta till ett annat område eller till en annan stad om en mer attraktiv tjänst erbjuds. Eller en bullrig korsning eller ett industrikomplex byggdes nära ett flerfamiljshus är ett byte av bostadsort fullt möjligt.
Det finns inget behov av att göra reparationsarbete och spendera pengar på det. Endast ägaren av bostadsytan kommer att tänka på nya möbler och VVS. Nedgången i konsumentkvaliteten i miljön leder till att hyrorna sjunker.

Hur man hyr en lägenhet själv

Kontrollera ägaren av lokalen

För att se till att boytan är juridiskt ren, den Ägaren måste förse dig med följande dokumentation:

En handling som anger att han är ägaren.
Ett avtal som fungerar som bekräftelse på ägande av bostadslokaler (till exempel ge dig ett avtal om köp och försäljning).
Identifiering.
Om hyresvärden är företrädare för ägaren av lokalen, ska de förses med en fullmakt som är bestyrkt av en notarie. Detta dokument bekräftar rätten att hantera.

Det är nödvändigt att se till att det inte finns några skulder - att alla elräkningar betalas. Alla mätare, kvitton och betalningar måste verifieras innan ett avtal ingås.

Samtycke från varje ägare av lokalen

Om lägenheten inte har en, utan flera ägare(det är med andra ord delat ägande), allas samtycke krävs för uthyrning (alla måste vara över 14 år). Detta avtal måste undertecknas av alla lägenhetsägare (eller någon annan person som har en attesterad fullmakt från dem).

Om du behöver hyra ett rum i en gemensam bostadsyta behöver du samtycke från varje granne. Beslutet i denna fråga ligger kvar hos hyresvärden. De måste också förses med ett dokument som anger tillvägagångssättet för att använda detta bostadsutrymme - med andra ord i vilket rum den eller den ägaren befinner sig. Detta gör att du kan undvika onödiga konflikter och oönskade sammandrabbningar.

Hur man hyr en lägenhet på rätt sätt

Om handlingen är korrekt upprättad och har rättskraft, bör den innehålla:

Fullständigt namn och personuppgifter för fastighetsägaren och hyresgästen;
Det belopp som hyresgästen kommer att betala varje månad;
Situationer under vilka hyran för bostadslokaler kan ändras;
Hur många gånger kan ägaren besöka fastigheten för att kontrollera den? Här anges också alla villkor för besiktning.
Information om personer som kan bo hos hyresgästen.
Tidsperiod – när och hur länge fastigheten är uthyrd.
Villkor för uppsägning av avtalet.
Kontraktet måste beskriva bostaden i detalj: det måste återspegla dess adress, yta och antal rum, våning, och så vidare.

Trots detta är varje avtal individuellt – en standardform för komplettering i lagstiftningen Ryska Federationen frånvarande.

Det är den dag då avtalet ingås som hyresgästen måste be ägaren att lämna ett utdrag från hans personliga konto. Med hjälp av detta dokument kommer hyresgästen att ta reda på om alla elräkningar har betalats (om lägenhetsinnehavaren har några skulder). Han kommer också att få information om vilka personer som är folkbokförda på bostadsadressen.

Lägenheten bör inte ha skulder och registrerade medborgare - individer.

Viktig poäng: uppmärksamma rättigheter och skyldigheter - inte bara för hyresgästen, utan också för hyresvärden. Låt oss säga att det är värt att bestämma ett schema för inspektionsbesök till en hyrd bostadsfastighet av dess ägare.

Hyra

Nyckelfrågan är hyran. Följande information krävs:

Vem är ansvarig för att betala elräkningar?
Vem är ansvarig för att betala för Internet, telefonkommunikation och andra tjänster?

Eventuell överföring Pengar måste fyllas i med ett kvitto. Det finns en åsikt att genom att kräva detta dokument uttrycker en person sin misstro mot den andra sidan av det rättsliga förhållandet. Även om detta är en helt normal situation – trots allt vet du inte hur den andra personen är.

Avtalet träder i kraft först efter att båda parter skrivit på acceptbeviset för lägenheten. Detta dokument måste återspegla följande information: hyresgästen fick bostaden för användning och han accepterade den utan några klagomål. Därefter bär hyresgästen allt ansvar för lokalen. Han ska övervaka säkerheten i lägenheten och egendomen i den.

Viktig poäng: Om bostaden hyrs ut för ett år eller mer måste det undertecknade avtalet nödvändigtvis gå igenom registreringsprocessen med Rosreestr.

Och även om ägaren av lägenheten måste ta på sig beslutet i denna fråga, är varje ansvarig hyresgäst också skyldig att se till att denna formalitet uppfylls.

Lägenheten kan inte säljas eller belånas förrän hyresavtalet löper ut. Om lägenheten är uthyrd för en kortare tid behöver du inte registrera något.

Ett kontrakt är ett juridiskt dokument. Det är av denna anledning som eventuella ändrade hyresvillkor måste formaliseras med hjälp av ett särskilt tilläggsavtal. Mycket ofta undertecknar ägaren av bostadslokalerna och hyresgästen ett avtal om att förlänga hyresavtalet för lägenheten, med upprätthållande av alla grundläggande villkor.

Det är värt att säga att överlåtelsehandlingen måste innehålla en inventering av all egendom som finns i bostadsområdet (det som överförs för användning tillsammans med själva lägenheten).

Det som kallas inventering av egendom

Inventeringen av egendom kallas en bilaga till hyresavtalet. Inventariet speglar den egendom som överförts till kunden under en viss tidsperiod.

Ägaren av lägenheten har rätt att ta med i inventariet: alla möbler, elektronisk utrustning, köksredskap och så vidare. Om hyresgästen förlorar eller skadar något (det återspeglas inte i fastighetsinventeringen) kommer det inte att vara möjligt att lämna tillbaka föremålet till fastighetens ägare.

Hyreskontrakt

Hur är dokumentet sammanställt?

Som regel fylls inventariet av egendom vid uthyrning av bostäder (lägenhetslokaler) i enligt standard.

Vilka detaljer ska ingå i lagen?

Dokumentet måste ha ett namn. Det kan vara vad som helst.
Efter detta är det värt att registrera var och när detta dokument upprättades.
Information om avtalets parter ska återspeglas. Detaljerna om inte bara hyresvärden, utan även hyresgästen beskrivs.
Och slutligen ger de en länk till hyresavtalet.
Efter att ha reflekterat och registrerat all ovanstående information anger parterna följande punkt: hyresvärden överför för tillfälligt bruk inte bara bostadslokalerna utan även fastigheten som ligger i den - hyresgästen måste acceptera all denna egendom.
Därefter listas all fastighet som ligger i bostaden.
I slutet av dokumentet sätter båda parter sina underskrifter.

Nyanser av att förbereda en inventering av egendom

Allt beror på lägenheten som överförs, på vad som exakt finns kvar i den. I vissa situationer kan vissa svårigheter uppstå. Till exempel om vi pratar om att hyra en tom lägenhet. I en sådan situation kommer det att finnas nästan ingenting att ta med i detta dokument när du hyr en lägenhet. Endast vattenmätare, VVS-armaturer och annat som finns i byggnaden kommer att beskrivas.

Det är värt att notera att medborgare idag ofta hyr ut en lägenhet som är helt redo att flytta in (det vill säga med all nödvändig utrustning - även gafflar och skedar). Detta leder till det faktum att inventeringen av egendom kan ta mer än ett eller två ark.

Det viktigaste i sådana situationer är att inte ignorera de etablerade reglerna, att registrera och spegla alla föremål som finns i hemmet. Dessutom finns en möjlighet att spela in hela fastighetens skick i ett foto eller en video. Dessa bilder kan senare bifogas hyresavtalet. En fastighetsinventering är ett komplext juridiskt dokument som kan skydda uthyrarens intressen vid tvister.

Regler för att hyra en lägenhet under lång tid

Se till att kontrollera om ägaren av lägenheten har rätt att hyra ut den. Läs noga igenom all dokumentation som du har fått.

Vilka frågor man ska ställa när man hyr en lägenhet

Det är nödvändigt att klargöra på vilken adress ägaren av lokalen bor. Kontrollera hans personuppgifter (telefonnummer, adress som du fått).

Kontrollera under vilka förhållanden Internet är anslutet till bostadslokalerna (om det redan har installerats, kontrollera vem som ska betala för det och hur).

Vid besiktning av hyreslägenheten, kontrollera skicket på VVS och elledningar. En viktig punkt: om bara ett fåtal enheter är anslutna (vi pratar om en vattenkokare, bärbar dator, tvättmaskin), bör kontakterna inte slås ut. Det är också värt att se till att det inte finns myror, kackerlackor etc i den hyrda lägenheten.

Om inspektionsprocessen avslöjar några specifika problem, fråga ägaren av lokalen vem som ska betala för reparationsarbetet.
Om du hyr ett rum som inte har lås (eller du pratar om att betala för en säng) behöver du inte betala någon deposition.

Bostadsfönster ska vara i gott skick. Annars i vintertidår kommer lägenheten att vara överdrivet kall, och i varmt väder kommer det att vara svårt för luftkonditioneringen att utföra sina funktioner.

Var noga med att anteckna nödnumren att ringa i händelse av en nödsituation. En kopia av hyresavtalet ska innehålla en anteckning som anger den månatliga hyresbetalningen. Ägaren till bostadslokalen måste sätta sin personliga signatur.

Fastighet i hyreslägenhet

Förtydliga problemet med apparater och möbler - kommer du att kunna använda ägarens möbler eller behöver du transportera dina egna. Eftersom marknadspriset för att hyra lokaler alltid är instabilt bör man inte teckna ett hyresavtal under lång tid till ett visst pris. Naturligtvis är detta bara ett råd, beslutet är fortfarande ditt i alla fall, men om priserna plötsligt faller kan du alltid hitta ett billigare hyresalternativ (eller be lägenhetsinnehavaren att ge dig rabatt).

När ett hyresavtal tecknas ska ägaren av lokalen ge dig alla nycklar. De måste definitivt kontrolleras. Och glöm inte: ingen har rätt att kräva pengar av dig för nycklarna. Detta kommer att vara ett olagligt krav, som du inte är skyldig att följa.

Som regel ingås ett hyresavtal för exakt ett år. Detta är fördelaktigt för ägaren av lokalen, eftersom ett sådant avtal anses ingås för en kort period. Hyresgästen kommer alltså inte att kunna låta andra hyresgäster bo hos sig utan att meddela ägaren. Om du vill förlänga kontraktet skriver du helt enkelt på det nödvändiga avtalet. Detta ska göras 30 dagar innan den tillfälliga perioden för bostadshyresavtalet löper ut.

Upprätta kontakt med hyresfastighetens ägare och grannar, detta hjälper dig att undvika många problem.

Hyresperiod

Detta är en vanlig missuppfattning bland hyresgäster - hyresvärden har rätt att sparka ut dem från lägenheten när som helst. I verkligheten är allt inte så enkelt att hyresvärden inte kan sparka ut hyresgästen innan kontraktets tidsperiod löper ut.

En annan viktig punkt: Om du tecknat avtal om att hyra en lägenhet under en längre tid (mer än ett år) har hyresgästen rätt att före andra personer förlänga det ingångna avtalet. Och om hyresvärden helt enkelt börjar hänvisa till att han inte gillade personen och vill flytta in andra hyresgäster så blir detta inte en allvarlig anledning alls (naturligtvis om hyresgästen inte har begått något olagligt). Vräkning i en sådan situation är endast möjlig genom rättsliga förfaranden. Domstolen kommer att överväga om det finns brott mot Ryska federationens lagstiftningsnormer eller brott mot hyresavtalet. Det är:

Om en person inte betalar hyra för en bostadslokal.
Om du låtit främlingar (som inte ingår i kontraktet) bo i lägenheten.
Om hyresgästen har skadat bostadsytan (eller om det blivit omöjligt att bo i det).

Men i praktiken förekommer sådana situationer inte särskilt ofta.

Ersättning för skada

Innan avtalet löper ut ska hyresgästen och hyresvärden gemensamt kontrollera all egendom med hjälp av en inventering. Hyresgästen är skyldig att lämna tillbaka alla föremål i gott skick. Vid skada på något föremål är problemet löst olika sätt. Naturligtvis är det bäst att hitta en kompromisslösning (om kylskåpet till exempel går sönder kan hyresgästen betala för dess reparation eller ersätta kostnaden). Men om hyresgästen inte är skyldig till haveriet, ärendet har nått rättslig prövning, bevisningen blir det ingångna hyresavtalet för lägenheten. Den måste undertecknas av båda parter i rättsförhållandet.

Och det sista: Läs alltid vad du skriver under när du hyr lägenhet! Även om du har följt varje steg av hyresvärden, se till att läsa allt som skrivits i slutet! Först efter detta bör du sätta din underskrift på kontraktet! Om du inte har tillräckliga kunskaper inom detta område är det bäst att söka hjälp från en specialist. En professionell jurist kommer att förklara alla nyanser för dig och hjälpa dig att undvika misstag när du ingår ett hyresavtal för lägenhet!

Uthyrning av lägenheter och andra lokaler regleras av den ryska federationens civillag.