Самолёт Москва - Рим. Вчера мы поженились. Это наше свадебное путешествие и первый совместный вылет в Европу. Мы очень долго ждали этого момента. Лето, свобода, пицца, вино и только мы вдвоём. Никакой суеты, подготовок, волнений, да ещё эта работа. До свидания день сурка!
Мы гуляем по узким улочкам, ходим на экскурсии по замкам, посещаем многочисленные площади и памятники, любуемся архитектурой, покупаем сувениры, обедаем в кафе, по вечерам едим пиццу у фонтана, попивая вино. Мы счастливы как никогда. Нет никакого желания возвращаться на Родину. Но…
Прошла сказочная неделя. Снова быт, работа, суета, пробки и повсеместная повседневная серость. Нет нигде такой серости, как в Москве. Именно тогда в нас зародилась идея свалить из страны. Причин было много. Это и отсутствие уверенности в завтрашнем дне (точнее уверенность в том, что он будет как сегодняшний), и каждодневное непрекращающееся хамство от окружающих незнакомых тебе людей (как говорят - отупение и озверение народа), и отсутствие должной медицины и образования (как рожать детей мы не понимали), и бездействие гос. учреждений, и засилье мигрантов, пробки, дураки и дороги, нулевой сервис во всём, а самое главное - это правительство и все эти игрища в политике. Телевизор смотреть невозможно, в интернете постоянный маразм и битвы левых и правых. Тошнило от всего этого. Масло в огонь подливалось каждый день. Всё это нас угнетало и подталкивало к действию. Мы зверели и так же ненавидели всех людей вокруг. Спокойно относиться к этому было невозможно. Менять что-то в такой стране или ждать лучших времён не имело смысла. Жизнь одна, и не хотелось потратить её на такое настоящее. В любом случае мы понимали, что хуже быть точно не может. Оставался лишь главный вопрос…куда?
После нового 2013 года отправились в очередной долгожданный отпуск. Пока все страдают от −20, мы будем нежиться на солнышке на прекрасном острове Пхукет. На самом деле это была разведка. Мы отправились в Таиланд для того, чтобы выяснить, что это за страна - такая далёкая и загадочная. Тем более в неё можно легко мигрировать без лишних заморочек с документами.
Но не буду томить вас подробностями отпуска. В итоге мы отказались от этой идеи, потому что там очень грязно, по ночам бегают крысы и тараканы, огромное количество отборных русских туристов. Страна 3-го мира не наш вариант. Плюс это очень далеко и дороговато для внезапных перелётов в случаях «а вдруг что».
Итак февраль, холод и снова Москва. После этой поездки мы в очередной раз убедились, что надо мигрировать в Европу. И цивилизация во всех проявлениях, и менталитет у людей тот самый и так нам необходимый, и родные вроде бы и под боком.
Всё свободное время проводили в интернете. Искали, как и куда можно уехать. Да так чтоб и море было, и на машине доехать можно. Мечтой оставалась Италия. Наверное, где-то глубоко в душе и сейчас ей остаётся. Но не суть. Вся жизнь ещё впереди. Сразу скажу, переезд в Италию - это дорого. Дорого и очень сложно в плане получения трудовой визы. Тем более, без знания языка.
Неожиданно жена нашла одну статью о том, как семья переехала в Черногорию. Это было как звук «БИНГО» в игровых автоматах. Мы начали жадно изучать всю информацию об этой замечательной стране. Стали мечтать о том, как поедем, как будем жить на море, что будем делать. Даже скачали аудио-уроки сербского языка. Просчитали все возможные варианты, взвесили все за и против. Мне даже пришлось сменить работу в поисках более выгодной зарплаты.
Деньги копили полгода. Экономили буквально на всём. Не жалели ни себя, ни сил. И вот спустя полгода мы уволились с работ. Вы не представляете, какое это счастье. Ты простой офисный планктон и тут ты свободен.
О наших планах не знал никто до последнего. Это был наш маленький секрет. Боялись сглазить и упустить мечту. Родители восприняли эту новость с трудом, конечно, но было уже слишком поздно нас отговаривать. Механизм запущен.
Подготовка
Маршрут проложили следующий: Москва - Брянск - Киев - Житомир - Черновцы -Сучава - Дева (Хунедоара) - Белград - Бело Поле - Тиват. Итого почти 3000 км. Мы решили не торопиться и растянули поездку на 5 дней. Для проезда через территорию Румынии заранее в посольстве получили туристическую визу на 2 недели.
Надо сказать, что мы мигрировали вместе с нашим питомцем. Это наша собака. Поэтому так просто сорваться и поехать нельзя. Надо было подготовить документы и на него, а это совершенно другая песня.
Во-первых, наше государство, видимо, прикладывает максимум усилий, чтобы вы ни за что не раскрыли таинство сбора документов. Мы пересмотрели кучу форумов и в итоге склеили весь план действий воедино. Для начала мы сделали чипирование нашей собаке. Это самое главное и первое, с чего надо начинать.
Второй пункт - это не менее, чем за месяц сделать ежегодную прививку от бешенства. Затем, за две недели до поездки нужно приехать в государственную районную ветлечебницу и сдать анализы на глисты. А после, позвонить и выяснить результаты анализов. Если всё хорошо, то за день до поездки снова едем в районную ветеринарку, где получаем сертификат по форме № 1. Заодно ветеринар проставит вам в паспорте собаки штампы об обработке от клещей, ну и так далее. И это не всё. Теперь надо обменять этот сертификат на международный. Мы это делали в аэропорту Шереметьево, терминал Б. Так как мы проложили маршрут через Румынию, а она входит в ЕС, то необходим ещё сертификат и для стран ЕС. Сделали и его в кабинете ветеринара в аэропорте. Ну вот вроде и всё. Наш верный пёс готов к путешествию. Замечу, что с собакой нам повезло. Мы приучили его ездить в машине. И особых хлопот он не доставлял. Спал себе спокойно на заднем сиденье, порой просясь погулять.
И так все документы собраны, машина загружена по полной. Наш пёс верно сидит на мешках с постельным бельём на заднем сиденье, навигатор настроен. В путь.
На дорогах России и Украины
Как только въехали в Калужскую область случилось чудо, тучи и смог рассеялись, появилось голубое небо, и мы увидели солнце. Как будто всё вокруг радовалось вместе с нами. Но впереди первые 300 км. и первая остановка - Брянск, где живут мои родители. Мы хотели с ними,так сказать, попрощаться, и заодно перебрать чемодан, потому что некая часть вещей нам не нужна с собой, да и машина очень просела, а «расчудесная» киевская трасса могла испоганить уже первые дни путешествия.
Дорога по киевской трассе хороша ровно на 50 процентов. И все эти 50 процентов пролегают до поворота на Калугу. Дальше тихий ужас. На въезде в Брянскую область всюду ремонт дорог, светофоры и одностороннее движение по колдобинам. Это отнимает не мало времени. Кое-как приехали к моим родителям. Вечером даже удалось избавиться от одного мешка с вещами. Уже хорошо.
2й день. Выехали часов в 10 утра. Надеялись быстро пройти границу, но не тут-то было. Троебортное - Бачевск - стоим 3 часа до КПП на российской границе. Что самое удивительное, никому никакого дела нет до нашей собаки. Вообще не спросили паспорт на неё и сертификат. Даже обидно стало. Ведь столько сил вложили на сбор документов.
Границу Украины проехали быстро, потому что пограничник предложил дать ему взятку (цитата: «Чтоб вам не накладно и нам не обидно») за оформление какой-то декларации. Мы положили в паспорт 1000р. (лишь бы уже поскорее свалить, времени столько потеряли) и через пять минут уже двигались по направлению к столице незалежной - Киеву.
Дорога была шикарная. Светило солнце. В какой-то момент подумали, что вот она Европа. Эйфория закончилась быстро, когда мы свернули на поворот к Киеву, и начались колдобины. Весь этот кошмар обрамляла кромешная темнота и отсутствие фонарей. Так и не скажешь, что въезд в столицу. Не Москва точно. И тут нас тормозит доблестный сотрудник ДАИ, посмотрел документы, видимо, не нашёл к чему придраться и отпустил. Удивились, что денег просить не стал, номера-то московские, а причину всегда можно придумать. В Киеве мы забронировали отель на одну ночь, когда до него добрались, то было почти 10 часов вечера. Спасибо столичным пробкам. Номер был шикарный, даже с джакузи и всего 455 гривен за ночь. Мы завалились спать без сил - завтра ранний подъем.
3й день. Утром поняли, что нам надо разменять рубли на гривны и залить бак. Пока ждали открытия банков и установки курсов обмена валют, потеряли пару часов и только в 11 выехали из Киева. Тут же нас тормознул инспектор ДАИ, ну думаем, опять…к удивлению, он всего лишь попросил протереть номера и пожелал счастливого пути. Едем дальше…
Дорога в Житомир проложена шикарная. Были б крылья у машин - взлетали бы, а вот вся остальная… не знаю как назвать, ведь это не дорога вовсе… черти что, честное слово. Отдельное «спасибо» нашему навигатору Навител, руки бы оторвать им за такие навигации. Пару раз заводил нас в какие-то деревни без дорог, думали, там и останемся. Пропетляв полтора часа в районе Хмельницкого, мы снова выехали на нечто вроде трассы. До сих пор не могу понять, в какой Евросоюз они хотят попасть с полным отсутствием сообщения между городами. И снова кромешная темнота и бездорожье. Фонарей нет, хочется спать, сил уже никаких, высматриваем ямы на дороге. Встречные фуры слепят, в общем, устали мы по Украине ехать. На скорости 60-70 км/ч мы подобрались к границе Украина - Румыния. На часах почти восемь вечера и вот-вот начнётся пересменка. Украинские таможенники первыми заметили нашу собаку и попросили поставить штамп с разрешением о вывозе животного в веткабинете. Всё это заняло минут 10, и под шутки погранцев о дорогом газе для Украины мы подъехали к Румынии.
По Румынии и Сербии
Пересекли границу в Румынию без проблем. Но уже темно и надо быстрее ехать в отель в Сучаве. Первым делом обрадовались дорогам и местами освещению - цивилизация нас услышала! Особенно порадовала культура на дороге - видят тебя вдалеке и выключают дальний свет. Надо заметить, что после девяти вечера город словно вымер. На улицах никого. Тут и граф Дракула на ум приходит и все страшилки про вампиров. Потихоньку доехали до Сучавы, по привычке присматриваясь к дороге - нет ли ям? Нет, и слава Богу. Навигатор кое-как довёл нас до отеля, заселились в номер - можно и отдохнуть.
4й день. После поездки по Украине мы поняли, что, скорее всего, засветло не успеем добраться до Белграда, а по темноте ехать не очень хотелось, поэтому мы забронировали номера в Хунедоаре и Белом Поле (Черногория), и написали во все остальные отели, что задерживаемся на два дня. Теперь мы можем не торопиться и рассматривать окрестности.
Утро началось с очередного обмена валюты. Румынский лей - это что-то. Таких красивых и приятных на ощупь денег я не держал никогда. Вообще Румыния вызвала у нас приятные эмоции. Даже не знаю как описать. У них всё настолько красиво построено, покрашено, ухожено, и видно, что люди для себя стараются. Впервые мы проехали через железнодорожный переезд не заметив этого, для русского человека рельсы вровень с асфальтом - нонсенс. Даже заплатки сливаются со старой дорогой и не чувствуются. Дай Бог всем таких шикарных дорог - это сказка после русско-украинских колдобин.
Ещё советую всем забыть стереотипы о цыганах, грязи и нищете - повозки с лошадьми встречаются да, но цыган как таковых не видели. На румынских дорогах разметка со специальными насечками, и когда мы заезжали на сплошную колесом, то в салоне раздавался шум. Вот вам и Европа, заграница.
Темнеть начинало раньше. В одном из городов на трассе случилась авария, и движение перекрыли, поэтому пробка растянулась на 3 часа. Затем на дорогу опустился густой туман, такой, что в двух метрах не видно даже разметки. Противотуманки не помогали. Встречных машин тоже не разглядеть. Пришлось ехать 10-15 км/ч пока не проехали туманную местность. Таким образом, почти в десять вечера мы приехали в Хунедоару, и тут случилось чудо. Нас ждал огромный, шикарный номер 19го века. Высоченные потолки, круглая комната, массивные входные двери - прямо как в замке. Хорошее завершение дня.
5й день встретил нас утренним туманом. Мы двигались на границу с Сербией. Впереди Белград. По дороге мы снова наслаждались красотой Румынии. Вспаханными садами, стриженными кустами и деревьями, ветряными мельницами и старинными домами. И как-то незаметно навигатор привёл нас к границе. Тут нас впервые спросили, куда мы едем и зачем так много вещей. Объяснили, что мы направляемся в Черногорию зимовать, а это всё личные вещи. Очень радужно и непринуждённо встретила нас и Сербия.
В первом же городе мы поменяли евро на местную валюту и заправились. Вскоре доехали и до Белграда. Как оказалось, мы забронировали номер в каком-то футбольно-фанатском отеле, чего нельзя было сказать по фото на букинге. В номере было холодно, грязно, под раковиной валялись пустые бутылки из-под пива, в ванной заедал свет, прокурено и одна еле горящая лампа на всю комнату, одним словом, какой-то на притон из американских фильмов. Сил не было ехать искать что-то другое, словили хороший wi-fi и ладно, к слову, за номер заплатили 25 евро плюс налог. Такой Белград, каким мы увидели, совсем нам не понравился - сразу появилось отвращение ко всей стране, но на следующий день оно исчезло, когда мы увидели другую, горную Сербию.
6й день. Проснулись в 6 утра и дали дёру подальше от этого отеля и от этого города. Через пару часов мы уже петляли по горам с широко раскрытыми ртами от красоты: горная река Лим, огромных размеров Златарское озеро с прозрачной водой, зажатое между скалистых гор, посреди этой красоты небольшие города, горнодобывающие заводы, каменоломни.
Черногория
В этом восхищённом состоянии мы подобрались к Черногории. Прохождение обеих границ прошло быстрее, чем заказать макзавтрак в макавто. Мы даже из машины не выходили. Получив заветные штампы в паспорта со знаком MNE, мы устремились в отель, который находится недалеко от границы в Белом поле.
Скажу немного слов о бензине. На 1400 р. мы заливали полный бак (42-45л.) 95+ бензина. Этого хватает на 500 км. В Румынии, Сербии и Черногории мы заливали 95й на €60 (€1.35 - литр) полный бак и этого хватает более чем на 600 км. Такая вот разница: бензин почти в 2 раза дороже, но проедете только на 20 процентов больше. До отъезда начитались отзывов, что бензин дорогой, но хватает его на пробег в два раза больше - сказки это все.
В отеле нас ждал номер за €50 - шиканули, после Белграда-то надо стресс снимать. Погуляв по городку и съев огромную пиццу, мы отключились в номере до самого утра.
7й день. Вот он запах свободы. Свежесть гор и бодрящий кофе придают сил на последний марш-бросок. Впереди море и неизвестность. Ехали как обычно не торопясь. Да и в горах особо не погоняешь. Нужна привычка и опыт. Так мы добрались до столицы Черногории - Подгорицы. Город на равнине вокруг гор. Город большой, суетной как и все столицы. За ним снова горы, горы и горы. Забрались на самую вершину и проехали в облаке. Нереальные ощущения, вроде и ничего такого, но туман вокруг тебя не туман вовсе, а облако.
И вот оно долгожданное море, сияет и переливается на солнце. Дальше дорога идёт вдоль побережья.
Подъезжаем к нашему отелю в Тивате. Для начала с трудом находим его по координатам навигатора, так как адреса просто нет. Ну что ж, добро пожаловать.
Тут мы планировали остановиться на неделю и начать поиски юриста для оформления документов и постоянного места жительства. Добродушные хозяева показывают нам апартаменты и предлагают выпить ракии. И всё бы ничего, но номер был маленький, холодный и wi-fi ловил на улице на первом этаже, а мы на 3-ем. Хозяйка уверяет, что через 15 мин что-то «подкрутит» и у нас все заработает, проходит 2 часа - результата ноль, говорит, что сейчас приедет сын и тоже что-то «подкрутит». Так и прошла ночь…
8й день. Утром понимаем, что так неделю мы не проживём, как решать вопросы по миграции без интернета - непонятно. Надо валить, благо оплату за все проживание не внесли. Быстро созвонились с юристом, который находился в Херцег Нови. Договорились о встрече. Медлить нельзя, у нас 30 дней на оформление документов, иначе надо будет выезжать из страны и снова заезжать, для продления пребывания ещё на 30 дней. Сложив вещи и оставив деньги за ночь на столе, мы отправились в путь. Дорога снова вдоль моря, через всю Бока - Которскую бухту.
Через час приехали в Херцег Нови. Заключили договор на оформление фирмы и на подготовку документов для получения боравка (рабочая виза на год) для меня и моей жены. За всё заплатили сразу €950.
Парковки в Херцег Нови платные. В центре час стоит 60 евроцентов. Для оплаты купили парковочный листок (можно оплатить и через смс, но нужна местная sim-карта), заполнили его и положили под лобовое стекло. По возвращении через час нас ждал парковщик, который сказал что лист заполнен неправильно и взял с нас штраф в €5, зато на всю жизнь запомнили.
Нам с отелями везёт через раз, поэтому номер попался чудесный за все те же 25 евро сутки. Кстати говоря, юрист познакомила нас с риэлтором, который обещал подобрать жильё, и уже вечером мы пошли смотреть первый вариант квартиры. Он нам понравился, это были 3х комнатные апартаменты с полноценной кухней и огромным балконом с видом на море, но без интернета. Забегая вперёд скажу, что теперь мы тут и живём, но в тот момент мы не были готовы заселиться сразу, потому что отель был оплачен на неделю вперёд.
Обживаемся на месте
На следующий день встретились с юристом и пошли к нотариусу, для заверения документов на будущую фирму. После этого много гуляли по городу, осматривались, изучали местность. Так прошла неделя, после которой мы переехали в 3х комнатные апартаменты и начались приключения.
Целый день после заселения мы драили квартиру, разгружали вещи, расставляли всё по местам, даже холодильник вымыли - обживались. В первую ночь был сильный шторм, лил проливной дождь, мы слушали дом и не могли спокойно спать. На утро обнаружили подтёк под балконной дверью в спальне. Оказалось что она не плотно прилегала к раме. В Черногории отсутствует центральное отопление и всю ночь грелись обогревателем. Так же мы не знали, что водонагреватель в квартире всегда должен быть включён и на утро пришлось ждать 3 часа, пока бойлер нагреет воду. Плюс ко всему засорилась канализация на кухне. Всё это выбило нас из колеи, и мы пошли к нашему риелтору, просить найти нам ещё варианты.
Мы рассчитывали на сумму в €250 без оплаты за свет и воду. И плюс у нас собака. За эти деньги нам подобрали ещё 3 варианта. Ни один из них нам не понравился и совместными усилиями было принято решение - устранить недостатки в нашей квартире, провести интернет и платить 250 евро в месяц, плюс интернет €20, и коммунальные услуги (свет и вода).
Тем временем возникли трудности с оформлением фирмы, сменилось ведомство в Подгорице, а вместе с ним и правила оформления документов, и люди, которые эти документы принимают. Сроки затянулись, и тридцать дней подходили к концу. Ничего не остаётся делать, как выехать в Боснию и Герцеговину на один день.
Собаку решили не брать, так как поездка заняла максимум 6 часов. От Херцег Нови до Требинье около часа езды вместе с прохождением границы. Тут в горах мы впервые увидели снег. Вершины гор подготовились к Новому году. Решили прокатиться немного дальше и съездить на озеро Билечко. Озеро вокруг гор с кристально чистой водой, плюс безветрие и ни единой души в радиусе одного километра. Давно мы такого не испытывали. Тут можно задуматься о вечном, помедитировать или просто поесть гранат, который растёт по дороге к озеру. Непередаваемая красота, неописуемая тишина.
Вернулись в Требинье. Погуляли по городу. Очень уютный городок, даже нашли пару мест для достойного шопинга. Зашли в местный супермаркет и купили вкусняшек для собаки и бутылочку боснийского вина. Так сказать заграничные гостинцы. Пришло время возвращаться.
По дороге ещё пару раз останавливались и фотографировались. Очень красивые виды. Обратно въехали в Черногорию без проблем, даже не выходя из машины. Теперь мы точно должны успеть с оформлением документов. В запасе снова тридцать дней.
На следующее утро встретились с помощницей юриста и пошли подавать документы в полицию. Всё прошло удачно, меня сфотографировали, сняли электронные отпечатки указательных пальцев и отсканировали подпись. Затем пошли в магазин электроники, мы решили купить тепловентилятор, потому что обогреватель расходует много электроэнергии и потратили €28. В Херцег Нови очень много рыбаков на пирсах, зашли в рыболовный магазин, узнать сколько стоит хорошая удочка и снасти, как оказалось в районе €50. Наверное, стоит дальше пройтись по ценам и разрушить радужное представление о дешёвой жизни в Черногории. Не забывайте, что на момент ноябрь - декабрь 2013 года евро в России стоит около 45 рублей.
Итак, продукты в супермаркетах:
- Тушка цыплёнка 1.5 кг - €4,5;
- Макароны - 0.70;
- Десяток яиц - 1.20;
- Кетчуп - 1
- 200г. молотого кофе - €1,40;
- Стиральный порошок - €4-5 (3кг.);
- Шампунь Gliss Kur - €2.65;
- Молоко - €0.70;
- Йогурты - до €0.50;
- Бананы 1кг - €1;
- Гранат 1кг - €1,70;
- Соль 0.5кг - €0.30;
- Рис - €1;
- Большая пачка чипсов - €1,49;
- Дезодорант Rexona мужской - €2.85;
- Овощи в овощной лавке в кг.:
- Помидоры - €1;
- Картофель - €0.70;
- Мандарины - €0.70;
- Салат - €1;
- Хлеб в пекарне - от €0.40 до €0.80.
Разумеется, цены варьируются от магазина к магазину и от города к городу. Но общая картина такова, что мы тратим чуть ли не столько же, сколько в Москве. При этом мы не завсегдатаи кафе, чаще готовим еду дома. Пишут, что в Черногории много дешёвого вина. Это так, но с одним большим НО… Дело в том, что дешёвое оно, потому что это пойло - молодое вино, разбавленное спиртом, от которого болит голова и которое продают в литровых бутылках с пробкой из под пива. Такое вино стоит чуть ли ни от €1 и до €2-3 за бутылку. Хорошее же вино стоит от €8-10 за стандартную бутылку 0.75л. Так что разницы с Москвой нет.
Вчера оплатили первый счёт за электроэнергию. Напомню, что в квартире холодильник, кондиционер, бойлер, электрическая плита с духовкой, обогреватель (работает ночью), тепловентилятор, лампочки (благо мы все поменяли на энергосберегающие по 3 евро каждая), а так же wi-fi роутер, два ноутбука и телефоны заряжаются раз в день. Итого счёт составил - 65 евро за первый месяц. По слухам, вода будет стоить в районе 10 евро. Расскажу по поводу интернета. За 22 евро в месяц мы имеем канал на 8 мегабит с отдачей в 1 мегабит. На skype, youtube и торренты хватает.
Через 8 дней я получил боравак, сразу же подали документы для боравка жены. В тот же день открыли счёт для фирмы в банке и встретились с бухгалтером. Как сказали, в месяц будет уходить 130 евро на налоги и 70 евро на зарплату бухгалтеру.
Прошла очередная неделя. Мы в Черногории почти 2 месяца. Наконец получили боравак для супруги и решили отпраздновать это событие. Для нас лучший праздник - это шопинг, но не в плане одежды, мы любим покупать всякие мелочи для дома. Поехали в торговые центры, которые находятся между трёх городов: Будвой, Котором и Тиватом. К нашему удивлению цивилизация сюда ещё как дошла, новогодние скидки и отличный ассортимент товаров для дома нас порадовал. Вечером мы уже наряжали ёлку. Наконец-то мы чувствуем себя как дома и уют создан.
Сейчас мы намерены и дальше обустраивать жильё, ещё не мешало бы подучить язык, хоть он и похож на русский, но всё равно очень часто ничего не разобрать из того, что нам говорят местные жители. Работать пока очень не хочется, ещё не отдохнули от былой суеты. В любом случае сейчас мы реально можем подвести итог: все небылицы про дешёвую жизнь в Черногории остаются всего лишь небылицами. В дальнейшем нам всё равно придётся работать либо на свою фирму, либо зарабатывать фрилансом. Но это уже другая история.
Скоро новый год. И пока думать о будущих проблемах нет желания. Тут хочется жить настоящим, наслаждаться сегодняшним днём, погода и солнце дают о себе знать. Даже сейчас в декабре тут +14, мы встаём вместе с рассветом, завариваем кофе в турке, выходим на балкон и понимаем, что эта красота стоила всех этих переживаний и проблем на протяжении почти целого года жизни.
На этом пока всё. И помните, что в переезде главное настрой, этими мыслями нужно жить и верить, что всё получится. Всем удачи!
Вернувшись из Черногории 1 августа я все никак не могла заставить себя взяться за отчет. Наверное потому, что впечатления от этой поездки никак не складывались в целостную картинку, рассыпаясь на ходу и теряя четкие очертания. И даже сейчас, спустя почти месяц, я не могу точно сформулировать свои ощущения от этой поездки и от самой страны. Но все же попытаюсь. Не буду кривить душой — ожидала гораздо большего — и от природы, и от моря с пляжами, и от достопримечательностей. За две недели, проведенные в Будве я не сделала для себя каких-то ярких открытий, ничего меня сильно не зацепило, каких-то сильных потрясений, так чтобы ахнуть, тоже не произошло. Скорее, Черногория произвела на меня умеренно приятное впечатление, не более того. Просто милая, маленькая страна с домашней и уютной атмосферой. Стараясь всегда и во всем находить в первую положительные моменты, начну с позитива.
Прежде всего, понравилось, что страна очень спокойная и абсолютно безопасная. Везде беспрепятственно можно ходить и ездить, повсюду — расслабленная, домашняя атмосфера. Конечно, я смотрю на многие вещи уже совершенно другими глазами и в данном контексте сравнивала спокойную Черногорию с реалиями жизни в Южной Америке и вспоминала опасности, подстерегающие туристов в таких странах как Мексика, Колумбия, Бразилия, Аргентина. Здесь же такие моменты были совершенно исключены, что я незамедлительно и оценила. Уютно по-домашнему и абсолютно безопасно! Большой плюс!
Очень приятные, дружелюбные люди, но не приставучие, с достоинством, все у них в меру. Старшее поколение почти все говорят по-русски, молодежь — по-английски. Таким образом, проблем с коммуникацией нет. Мы жили на вилле Сентар, хозяева которой Марина и Мишо оказались очень милыми, приятными людьми. Постоянно приглашали нас к столу, старались во всем помочь, создавали домашнюю обстановку.
А какие черногорцы красивые люди, просто загляденье! Особенно, молодежь. Все как на подбор — высокие, стройные, яркие, породистые! Не раз любовалась местными девушкам и ребятами, получая при этом большое эстетическое удовольствие.
Черногорские цены тоже порадовали. И на жилье, и на питание, и на транспорт, и на экскурсии. Очень и очень приемлемые. Мы снимали небольшую студию с кухонным уголком и санузлом за 42 евро на двоих. Это в высокий сезон, в сентябре же цены падают в два раза. Пообедать на двоих можно скромно за 10 евро, более разнообразно — за 15. Есть и относительно дорогие рестораны на набережной — Ядран, Дон Кода Николе, Тропико. Самые дорогие блюда — из морепродуктов, мясо по приемлемы ценам. Популярные блюда из мяса — чевапчичи, плескавица, мясо из-под сача. На мой вкус черногорская кухня злоупотребляет солью, многие блюда откровенно пересаливают. Даже больше понравился местный фаст-фуд в виде хамбургеров, шаурмы, блинчиков и вафель Все это продается повсюду в изобилии. За 2-3 евро можно вкусно перекусить. Из местных деликатесов понравился пршут, как же без него, и негушский, остренький сыр.
Теперь про экскурсионную программу. Цены на экскурсии тоже очень приемлемые. В среднем, от 17 до 35 евро на человека. Детям дают скидку, чуть больше 50%. Мы покупали все экскурсии на променаде у Владимира, турфирма Гардашевич. Изначально планов было больше, но на месте я решила не мучить ребенка и не отрывать много времени от моря. Поэтому безжалостно были отброшены Босния и Герцеговина, Цетинье и гора Ловчен, Бар и еще по мелочи. В итоге съездили мы всего на четыре экскурсии — по Боко-Которскому заливу, на каньоны, в монастырь Острог и в Дубровник. Самостоятельно ездили к Св. Стефану (лучше ехать утром и смотреть как сверху дороги, так и с воды, совершенно разные виды)
В рассказах о том, что можно и нужно посмотреть в Черногории, большинство неприятных моментов остается за бортом, что для впечатлительных граждан является поводом для домысливания идеальной картинки. Конечно же, все выглядит иначе. Я живу в Черногории более 2,5 лет, поэтому сегодня расскажу то, что не замечают те, кто только приехал, и те, кто еще только собирается переехать. Если говорить честно о реальной Черногории, то всплывут неожиданные ньюансы и «минусы», присущие только этой стране. Им и посвящу рассказ, основанный на моем опыте и наблюдениях.
1 часть. Где я объясняю зачем нужна эта информация и пытаюсь разъяснить ход своих мыслей.
Я всегда стараюсь относиться к читателям блога с уважением. Поэтому перед публикацией все комментарии просматриваю лично. Рекламные ссылки и сомнительные комментарии от тех, кто пытается что-то продвинуть или оскорбить кого-то, я не публикую. Так же как и статьи в блоге написаны мною лично и никогда никем не оплачивались. Но одна из последних попыток разместить ссылку в комментариях навела меня на мысль о создании этого поста.
Итак, компания предлагает помощь в переезде в Черногорию, приводя success story одно из переехавших от первого лица. Человек делится своими впечатлениями и мировоззрением, а также рассказывает как просто обратиться за помощью в переселении в одну компанию.
Встретят, обогреют и оставят жить легально, открыв для вас ЧП или ООО. Дело хорошее и доброе, только если рассказать все как есть, и позволить человеку принять решение на основе реальных фактов, а не описания 1 недели чьего-то отдыха от бывшей родины.
Тема эта весьма популярна и вопросов с ней связанных поступает много. Меня спрашивают: «А можно открыть бизнес в Черногории?». Отвечаю: «Можно». Потому что можно. И я предполагаю, что человек понимает всю ответственность того, что на нем будет числиться компания в чужой стране. Почему-то в РФ многие боятся бизнеса из-за того, что могут случиться налоговые рейды и полицейские обыски без причин, что могут бандиты прийти или законы тупые, налоги высокие и т.п. Потому что взятки и откаты будут статьей расхода, и придется переходить на серые схемы, что делает законным другие рейды и штрафы…
Черногория Луштица
Если у себя дома еще можно договориться на своем языке, то не зная законов другой страны, не зная как вообще обстоят дела, и доверяя все посредникам, вам не страшнее открывать бизнес?
«А можно найти работу в Черногории?». «Можно». Потому что это, действительно, возможно. И многие работают, и даже сезонно, и нелегально. Люди берут на себя риск, это право каждого человека. И я предполагаю, что люди понимают, что все может пойти не гладко, а с проблемами.
По менталитету бывшие СССР-овцы все же ближе к северным и западным европейцам или даже американцам, К сожалению красивые диферамбы про братьев-славян и общую православную веру имеют смысл лишь при распитии бутылки вина или графинчика лозы за общим столом столом. А в быту, при совместной работе, в личной жизни как-то все общее, славянское забывается, ты замечаешь пропасть между нашими менталитетами. Черногорцев скорее можно сравнить с горцами из осетии, чечни или грузинами, нежели с европейцами. Еду чужую не то что не едят, а боться попробовать, другие нации ненавидят или относятся с пренебрежением, живут в странных стереотипах и с мыслью, что русские им должны (денег / поставлять туристов в нужном количеств / ежедневный секс без обязательств / покупать у них дома и т.д). Но если с ними не пересекаться, то можно и не ощутить всего этого. Еще многие не видят разницы между «побыть в Черногории от 2х недель до 3х месяцев» и жить в Черногории. Так что же может открыться взору местного жителя?
2 часть. Из которой вы узнаете как я понимаю разницу между коротким визитом и постоянным проживанием в Черногории, а также сможете оценить свою готовность к переезду по некоторым параметрам.
Солнце и море автоматически делают жизнь сказочной, размеренный образ жизни застилает глаза и первые месяцы это кажется спасением от суеты Москвы, например. «Да, вот так и нужно жить» - думает обыватель, и смазывает лыжи, поглядывая в направлении миграции.
А, действительно, люди же живут. Переезжают и живут у моря. Все дешево, еда натуральная. Экология, опять же. Детям есть где расти и радоваться жизни. Люди такие открытые. Все рядом, никакого стресса. Еще говорят, что просто открыть бизнес и жить независимо и легально. Даже и фирмы есть, которые все для тебя подготовят.
Вы не задумывались, кстати, почему так просто иностранцу приехать и получить вид на жительство? Это пока вопрос к размышлению, подробнее об этом позже.
В целом, создается впечатление, что есть недостатки у Черногории, но дома их больше и недостатки какие-то не существенные.
Проходит время. Собственно говоря, в 3D-кино в Подгорице находились, на море каждые выходные, уже в все места обошли, в любимая пиццерия появилась, мясо «из-под сача» стало неотъемлемой частью жизни, обжились. Кто-нибудь думал, что будет дальше?
Дальше начинается постоянная жизнь в Черногории.
Все близко, все маленькое, что-то интересное происходит не часто. Цирк Дю Солей и Стинг обходят Черногорию стороной, и даже Стас Михайлов приезжает только, чтобы вставить швейцарские зубные протезы подешевле. Местные звезды и местная музыка на любителя. Лично мне мало что нравится. Идти на целый концерт Хариса Джиновича даже всего за 10 евро не хочется. Есть хорошая сербская группа Ван Гог, но они выступают не часто. Это не такая большая проблема, но перед переездом об этом стоит подумать. Ведь и о выставке Сальвадора Дали в Баре вы можете не узнать, просто за новостями нужно же следить. И даже если об этом узнать, то все будет по-черногорски. Я была на этой выставке, мило, но, по моему мнению, убого. В Черногории все немного медленно и отстало, люди не притязательные, поэтому уровень многих вещей не дотягивает. Вы готовы к этому?
Местные жители в своей массе люди простые, от того, что уровень образования хромает, и не притязательные, от того, что свободных средств обычно мало. Им не нужны дорогие услуги. А хорошие специалисты свои услуги продают дорого. Сделать маникюр или постричься - не дорого, но не стоит ожидать высокого мастерства или качества. Все просто и аккуратно вам сделают, что-то поинтереснее нужно искать. Если у вас сломалась дорогая техника, то не ждите, что ее просто удастся починить. Просто потому, что дорогую технику себе могут позволить единицы, и сервисе ее видели 1-2 раза или вообще не видели.
История из жизни. Однажды пытались починить в IPhone, в сервисе его приняли, вскрыли, закрыли и отдали обратно с пометкой о том, что они ничего не могут сделать. Уже в России в сервисе сказали, что если бы аппарат не вскрыли, сломав что-то, в черногорском сервисе, то можно было бы заменить 1 деталь и продлить жизнь телефону. Это мелочи жизни, это могло случиться где угодно, но в Черногории вероятность этого выше в разы.
Кстати, Apple Store в Подгорице сначала перешел в режим работы «несколько часов в день», а теперь закрывается. Никому не нужно столько продуктов Apple, если в том же магазине нет чехлов и наушников для того же IPhone. Это все тоже решаемо, но не так просто и быстро, как мы привыкли у себя дома.
Миф о том, что русских в Черногории столько, что ты почти как дома, живуч. Их много, но не так много, как местного населения, которое задает общий тон. Не стоит забывать также, что черногорские граждане могут спокойно бывать в шенгене без виз, что позволяет им поехать в Италию и купить все необходимое, чего граждане Украины и РФ, например, так просто сделать не могут. Проще всего поехать в Белград, где и чай можно купить, и шоколад европейский, и большее разнообразие в марках одежды найти. Это 8 часов пути на машине, в среднем. Или ночь в поезде, где могут быть цыгане и прочие добрые привидения.
Нужно понимать, что в Черногории то, к чему ты привык дома, может быть труднодоступным. Иногда недоступным для получения в стране вообще, или слишком затратным, или слишком долгим для исполнения. Если автомобиль у вас с автоматической коробкой передач, то сломав ее, вы можете прождать новую от 1 месяца до 3-4.
Подумайте о том, что сменится рацион питания, что огромные порции жирной пищи для метаболизма черногорца одно, а для людей, которые привыкли есть для того, чтобы справляться с холодом, совсем другое. То, что сначала воспринимается как вкусная новинка, в последствии может стать причиной болезней и лишнего веса, если не следить за питанием. Уклад жизни меняется, а с ним и привычки в еде. Подстраиваются под местный колорит.
Черногория зима
Выяснить какие лекарства используют в Черногории вместо тех, к которым вы привыкли, тоже может стать делом не одного дня.
Черногория находится в другом климате и другом часовом поясе. Это означает, что может повыситься метео-чувствительность, обострения хронических заболеваний будут проходить по-другому, давление и прочее. К этому тоже нужно быть готовым.
Лично я впервые в жизни узнала, что такое головная боль именно в Черногории. Мне раньше было просто непонятно, что такое головная боль. Когда погода весной меняется я иногда это чувствую, хотя в России со мной этого не было никогда.
Советую иметь в запасе телефон хорошего адвоката. Такие тут водятся, хотя их услуги и стоят не дешево. Законов не знают сами полицейские, а местные жители не знают своих прав. Поэтому адвокат на страже ваших интересов должен быть в прямом доступе.
Кстати, некоторые отличия от российского законодательства.
В Черногории нельзя снимать полицию при исполнении без специального разрешения, т.е. вы не можете собирать доказательства в свою защиту, путем фото или видеосъемки. Дорожный полицейский может потребовать ваш паспорт и если им что-то не нравится, они могут вызвать «черную» полицию, которая уже имеет право вскрыть ваш автомобиль, вынуть вас оттуда и арестовать. Право на вашу собственность никого не интересует.
Я встречала хороших и милых полицейских, которые рассказали мне сколько денег украли у моих соседей, хотя я об этом даже не спрашивала. Но устройство государства в Черногории все еще таково, что власти необходимо иметь продажную коррумпированную полицию, это тоже нужно иметь в виду. Если есть возможность заставить вас заплатить штраф или взятку, они это сделают.
Спокойная жизнь.
Прожив в одном городе полгода, люди делают вывод, что крайне безопасно жить в Черногории, что преступлений нет. Страна-то маленькая, все друг друга знают.
Если вы следите за новостями, то знаете, что где-то год-два назад в Которе днем в ресторане убили владельца самого популярного клуба Maximus. А в Подгорице убили человека в районе Старого аэродрома, рядом с домом, где я раньше жила.
Моя подруга из Никшича рассказывает, что и изнасилования есть, и грабежи. Никшич вообще место, через которое наркотрафик пролегал еще в те времена, когда в Черногории были в ходу немецкие марки.
Тут столько цыган, и границы с Сербией, Македонией, Боснией открыты… Есть пограничные посты, где и проверять особо не будут кто ты и откуда. Про группу домушников я уже писала в новом посте о Подгорице. И наркодельцов в ЧГ достаточно. Не верьте, что все радужно. Ничего ужасного, на улицах не расстреливают котят, но без преступлений не обходится.
Свой бизнес в Черногории.
Настоящий или фиктивный бизнес все равно нужно вести. Кто-то должен этим заниматься. Если ваша цель - переезд, а бизнес вторичен, не забывайте, что это все равно серьезно.
Когда вам предлагают сделать все за вас, где в конце всех процедур вы просто подписываете кипу бумаг, которые даже не понимаете до конца, не кажется ли вам это слишком простым? Если вам могут быстро и без вас устроить бизнес, то точно также кто-то может устроить вам проблемы, ведь вы не знаете, какие проверки могут быть. Что, кому и сколько нужно заплатить. Сегодня вы оплатили чьи-то услуги, оплатили чьи-то взятки, а через полгода начальник где-то сменился. Ему неизвестно о том, что вы «свой».
Сезонность многих видов бизнеса тоже никто не отменял. А без денег туристов красота жизни у моря может поблекнуть.
Про алюминиевый завод в Подгорице сами можете почитать. Кто был прав, кто виноват, и кому все досталось в итоге.
Государственные служащие не знают законов, а т.к. граждане не знают своих прав, угадайте кто всегда прав? Даже прожив в Черногории несколько лет, нет уверенности в том, что вы станете настолько своим, что будете знать как решить проблему правильно. Сколько лет будет существовать контора, которая помогла вам переехать? Попробует ли она вас «доить» постоянно предлагая поддержку бизнеса, перерегистрацию или оставит вас после того, как вы получили вид на жительство? Сможет ли помочь в случае необходимости?
Открыть ООО или ЧП можно, собрали документы, отдали кому-то, что-то подписали. О том, как его закрыть, конечно, никто не думает. Это, оказывается, тоже не просто. Оставить «бизнес» и уехать - вариант, но при этом компания на вас повиснет, а выдача виз в другие страны может быть осложнена. Налоги будут капать. Ведь ЧГ может и стать членом ЕС. Как изменится ваш статус, если Черногория вступит в ЕС через 5-7 лет? Почему-то борьба с коррупцией в стране и проверки со стороны ЕС выглядит для многих как нечто хорошее, как залог того, что в Черногории все хорошо и становится лучше. При этом, не понятно как вы со своим ЧП будете себя чувствовать в случае реальных «посадок» коррупционеров и изменения законодательства.
Кормят ли русские Черногорию?
Легенды о русских спасителях уже начинают развеиваться по ветру. Если вы видели отчеты министерства по туризму, которые как-то мне довелось видеть в сети, то вы знаете, что русские туристы составляют не самую большую долю отдыхающих в Черногории. Если еще учесть, что русский турист любит поехать «дикарем», снять что подешевле, не тратить деньги в ресторанах, не арендовать лежаки, то доход от русских в стране не так уж и велик. Немцы, итальянцы, французы приезжают в Черногорию на своих машинах, для них это близко и не дорого. Они могут приезжать хоть каждый год или 2-3 раза в год. И их количество растет.
Британцы вообще уже давно облюбовали Черногорию еще с тех времен, когда гражданство можно было получить просто. Они живут, например, в районе Луштицы.
Отчеты министерства туризма показывают данные из отелей и от зарегистрированных владельцев квартир и комнат для туристов. Т.е. отчеты о тех, кто регистрирует своих гостей, и, соответственно, по закону должен платить налог. Получается, что европейцы чаще останавливаются в отелях, оставляя бОльшие суммы в стране. Да и отношение к русским у местного населения меняется.
Кстати, русское посольство меняет отношение к вашим проблемам с изменением вашего статуса на постоянное проживание. Не отвержение, конечно, но легкий холодок в случае сложностей можно ощутить.
ВНЖ в Черногории.
Все дешево.
Пишут, что все очень дешево. Одежда, например, детские игрушки. Это, конечно, субъективные оценки. В сравнении с Россией, все, конечно, дешево. И даже дорогое электричество не так уж бьет по карману. Для местного населения это совсем не так.
Если не брать во внимание очевидные вещи вроде расположения страны рядом с европейскими странами-производителями, то есть еще кое-что. Почему же все дешево? Ну, например, потому, что налоговый дизайн существует, потому, что зарплаты серые, сотрудника проводят как помощника радника без квалификации с минимальной ЗП и отчисления за него идут минимальные. Еще на испытательном сроке продавщица в магазине одежды не получает ЗП вообще. После испытательного срока - 300 евро. В больших городах побольше.
Конечно, это не интересно тому, у кого свой бизнес в Черногории и он будет вечно, и дети унаследуют бизнес и никогда с этим не столкнутся.
Но, все же, перебираясь куда жить «насовсем» подумайте и об этом.
Для мигрантов законодательные акты ежегодно ужесточаются, и попробуй уследи, какие бумаги собирать на очередное ВНЖ (боравок). Хотя в 2015 году произошло хоть что-то приятное для нас — возможность получения ВНЖ при покупке недвижимости, причем без ценового порога. Но опять же есть подводные камни, к примеру, тут единицам дают ПМЖ, и практически никому — гражданство.
Если вы читаете, что члены правительства в Черногории — бессребреники и катаются на дешевых машинах, живут как все и не кладут себе в карман чужих денег, тоже не верьте. И голоса на выборах здесь покупают и получают пользуясь страхом людей попасть в немилость властвующих.
Наверное, этой информации достаточно, чтобы подвергнуть сомнению все то, в чем вас могут пытаться убедить. Принимайте взвешенные решения и не забывайте, что идеальных стран не бывает. В Черногории можно отлично провести время, сезон или даже пару лет, но постоянно жить в этой стране я бы посоветовала только детям до 7 лет и любознательным пенсионерам.
После развала Югославии и получения независимости от Сербии, Черногория превратилась в один из самых крупных и популярных курортов мира. Старинная архитектура, красивая природа, доступные цены и благоприятный инвестиционный климат привлекают потенциальных покупателей недвижимости со всей Европы. Сегодня мы расскажем, стоит ли инвестировать свои денежные средства в недвижимость Черногории в текущей экономической ситуации и как сделать это вложение наиболее выгодным.
Где расположена курортная недвижимость Черногории?
Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе.
Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости.
В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.
Сравнительно недорогая недвижимость размещается в регионе под названием Барская Ривьера.
Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.
Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус.
Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.
Наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?
Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.
Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20%
. Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания
Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.
| Самые дорогие объекты недвижимости | Самые дешевые объекты недвижимости |
| 1. Дом с тремя спальнями в Которе. Стоимость – 400 000 евро. | 1. Апартаменты в городе Бар. Общая площадь – 65 кв. м. Стоимость – 80 000 евро. |
| 2. Коттедж на побережье Будванской Ривьеры площадью 50 кв. м. Стоимость – 300 000 евро. | 2. Поместье в Барской Ривьере. Средняя стоимость – 400 000 евро. |
| 3. Шикарная вилла на курорте Святой Стефан. Площадь – 90 кв. м. Стоимость – 760 000 евро. | 3. Дом в городке Сутомора. Площадь – 160 кв. м. Стоимость – 170 000 евро. |
| 4. Двухкомнатная квартира в Бечичи площадью 70 кв.м. Стоимость – 210 000 евро. | 4. Домик на горнолыжном курорте Колашин площадью 100 кв. м. Стоимость – 110 000 евро. |
Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:
- Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
- Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
- Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
- Налог на недвижимость по наследству – 3%.
Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения.
Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.
Налог на недвижимость в Черногории при покупке и аренде
Как известно любая недвижимость в Черногории облагается специальным налогом. Его сумма при покупке составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Помимо этого, каждый год инвестор обязан выплачивать государству 0,1% от кадастровой стоимости жилья.
В этом году парламентом страны был вынесен на рассмотрение вопрос об увеличении налоговой ставки на недвижимость с 0,1% до 0,25%. Связано это с необходимостью государственных органов пополнить доходы муниципалитетов.
Юридическая процедура покупки/аренды недвижимости
Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:
- Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
- Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
- Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
- Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
- Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
- Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
- Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
- Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.
Перспективы развития рынка недвижимости Черногории
По прогнозам экспертов спрос на недвижимость в Черногории в текущем году будет сопровождаться стабильным ростом, особенно востребованными станут недорогие объекты. Связано это в первую очередь с принятием закона, позволяющего владельцам черногорской недвижимости достаточно быстро получить вид на жительство.
Некоторые специалисты прогнозируют небольшое снижение активности среди российских и украинских инвесторов в связи с девальвацией национальной валюты.
Что же касается вхождения Черногории в блок НАТО, то этот момент вряд ли существенно повлияет на покупательский спрос среди россиян. Так, к примеру, пользующиеся популярностью Болгария и Испания, уже не один год являются участниками Альянса и это не особо смущает российского покупателя. В любом случае недвижимость Черногории остается одним из самых проверенных способов с толком вложить свои финансовые сбережения, несмотря на мировой экономический кризис.
