Благоустроенность и благополучие многоэтажного дома зависит от избранного варианта управления этим домом. Закон предлагает три варианта управления:
- выбор ТСЖ или жилищного кооператива;
- управление самими жильцами;
- управление определенной компанией или фирмой.
Жильцы многоквартирного дома самостоятельно выбирают одну из форм на открытом общем голосовании. На основании результатов оглашается решение. Если через какое-то время жильцы хотят изменить решение и выбрать другой способ управления, то требуется аналогично провести собрание и решить вопрос голосованием. Сегодня мы расскажем вам о плюсах и минусах непосредственного управления собственниками многоквартирным домом.
Когда официально появилась возможность управления многоквартирным домом непосредственно собственниками, жильцы стали менять форму управления. Действительно, на первый взгляд самоуправление имеет много преимуществ и кажется самым эффективным методом. Но на деле оказалось, что непосредственное управление многоквартирным домом имеет подводные камни, с которыми пришлось столкнуться многим людям, чьи дома перешли на такой вид управления.
Преимущества непосредственного управления домом
Когда многоэтажным домом управляет определенная компания, то она отвечает за оплату всех услуг. В ее же обязанностях: разнос уведомлений, оповещение о новых тарифах и вся документация. Но при выборе непосредственного управления ситуация меняется.
Недостатки самоуправления многоквартирным домом
В непосредственном управлении многоквартирным домом много тонкостей и подводных камней. Мы в материале изложили лишь самые основные моменты. Понятно желание собственников получить самостоятельность и возможность иметь "прозрачную" квитанцию за услуги. Безалаберность ЖЭУ и ЖКХ известна большинству. Людям приходиться тратить время, доказывая приписки и описки. Однако нужно тщательно все продумать, проанализировать, прежде чем реализовывать решение и переходить на форму самоуправления. В ином случае переход принесет больше новых сложностей, чем решит старые.
Если у вас остались какие-то неопределенности по поводу данной формы управления или же вас интересуют исключительно изменения 2015 и 2016 года, то вы можете задать свой вопрос нашему юристу онлайн, который с удовольствием разъяснит вам все тонкости, особенности и риски непосредственного управления.
Многоквартирный дом – это сложное техническое сооружение, которое требует постоянного внимания. Нужно поддерживать его состояние, обихаживать его и управлять им .
Кто-то должен этим заниматься, либо сами собственники жилых помещений, либо нанятые специалисты. Государство предоставило выбор формы управления МКД жильцам.
Но прежде чем выбрать, нужно иметь представление о том, какие есть способы управления.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !
Способы управления многоквартирным домом
В ЖК РФ (ст. 161) предусмотрено несколько возможностей для управления (сокращенно – МКД).
К ним относятся:
- Непосредственно жильцами ;
- Через создание ТСЖ или кооператива ;
- Управляющей компанией (УК) .
Способ управления многоквартирным домом выбирают собственники на своем собрании. За ними оставлено право, изменять форму управления .
Однако если по какой то причине владельцы жилья не сумеют выбрать способ, то за них решение принимает муниципалитет, избрав УК на открытом конкурсе.
Если жильцы управляют домом сами, то есть непосредственно, то это означает, что каждый собственник сам работает с организациями, которые обслуживают жилой фонд.
Наличие в этой связке управляющей компании не обязательно, хотя на практике, чаще всего, непосредственное управление осуществляется через управляющую компанию, которая выступает представителем жильцов.
Юридическое лицо при такой форме не создается, управляется дом старшим по дому, или домовым комитетом.
Следующий способ – это создание жилищного кооператива или ТСЖ. На основании общего собрания собственников создается некоммерческая организация (ТСЖ или кооператив), основная задача которой – обслуживание дома.
Управление МКД ведется через созданную организацию. Товарищество собственников жилья имеет собственный расчетный счет, печать, представляет собственников жилья перед сторонними и государственными организациями.
Управляющая компания представляет собой организацию, которая специализируется на оказании услуг в сфере ЖКХ, то есть занимается обслуживанием домов профессионально.
Управляющая компания может быть, как частной, так и государственной .
Если жильцы выбирают для управления МКД УК, то каждый собственник заключает с управляющей компанией договор на обслуживание, включая и оплату коммунальных услуг, уборку мусора, поставку некоторых энергоресурсов.
Если вы хотите узнать, капитальный ремонт дома: кому положены льготы по оплате, советуем вам прочитать .
Выбор управления МКД
Выбор способа управления происходит на общем собрании собственников жилья МКД.
Разделить процесс можно на несколько этапов:
- Подготовительный. Создание инициативной группы, которая займется подготовкой собрания, предложений по форме управления, места и сроков проведения собрания, хранения документов, подготовкой проекта резолюции и т. д.
- Проведение собрания. Для того чтобы решение собрания имело законную силу, требуется присутствие не менее 50% собственников, проживающих в доме. Форма собрания может быть, как очной, так и заочной.
- Реализация решений общего собрания. Если избрано непосредственное управление или УК, то жильцы заключают договора с поставщиками услуг напрямую либо с управляющей компанией. Если создается ТСЖ или ЖК, то оформляются учредительные документы, организация регистрируется в госорганах. Далее все вопросы собственники решают с ТСЖ или кооперативом.
С 2015 года непосредственно управлять домом можно, если квартир в нем не более шестнадцати (ФЗ №255 от 21 июля 2014, ЖК РФ ст. 161).
В иных случаях придется или создавать ТСЖ, или воспользоваться услугами УК.
Непосредственное руководство жилым домом
Непосредственное управление МКД – это коллективное управление. Все вопросы, связанные с обслуживанием дома, решаются на общем собрании.
Каждый из собственников сам представляет свои интересы. .
На основании ЖК РФ (ст. 164) собственники могут выбрать своего законного представителя, который будет действовать от их лица, то есть заключать договора, представлять собственников в сторонних организациях и госорганах.
Представителем может быть и не собственник, проживающий в доме, а нанятое со стороны лицо. Возможно избрание старшего по дому или домового комитета .
Договор
При непосредственном управлении возможны только прямые договоры .
Договоры заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени (ст. 164.2 ЖК РФ).
Старший по дому или председатель совета дома полномочен, заключить договор от имени всех собственников (ст.164.3 ЖК РФ), для этого каждый собственник обязательно должен оформить нотариальную доверенность на имя председателя совета дома .
При заключении договора собственники могут предусмотреть в договоре все необходимые для них условия.
Предлагаем вам скачать образец договора управления МКД, непосредственная форма: Скачать бланк .
Для заключения прямых договоров при непосредственном управлении необходимо предоставить:
- Копию протокола решения общего собрания собственников о выборе способа управления домом;
- Копию протокола решения общего собрания собственников о выборе уполномоченного лица по взаимодействию с ресурсоснабжающими организациями от имени всех собственников (или об избрании председателя совета дома);
- Копию технического паспорта на многоквартирный дом;
- Заявление на имя директора о заключении прямых договоров.
Плюсы и минусы
Преимущества непосредственного способа управления:
- Первым и несомненным плюсом непосредственной формы управления домом является то, что собственники при этой форме не отвечают по обязательствам УК. Прописанные в договоре услуги должны быть предоставлены им в полном объеме.
- Каждый из собственников не несёт ответственности за задолженность других недобросовестных собственников .
- Нет посредников, поскольку собственник сам определяет с какой организацией ему работать. Собственники жилых помещений самостоятельно выбирают организации, которые производят ремонтные и иные работы по дому. В данном случае – это договор подряда, а не управления. Не нужно оплачивать дополнительные работы и услуги, которые в договоре не прописаны.
- При непосредственной форме не существует бюджетных ассигнований на ремонт.
- Нет контроля над непосредственным управлением, отсутствует контроль над обслуживанием, как со стороны самих жильцов, так и со стороны надзирающих органов (нет юридического механизма, позволяющего такой контроль осуществлять).
- При заключении договора, например, на поставку воды, необходимо, чтобы с поставщиком подписали договор не менее половины списочного состава собственников. В противном случае договор исполняться не будет.
Получается, что дешевизна поставляемых услуг, компенсируется дороговизной ремонта, даже косметического, не говоря уже о капитальном, да и отсутствием возможности влиять на поставщика.
Собственники жилых помещений выбрали непосредственное управление многоквартирным домом и аргументируют свой выбор. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
Любой подъезд со всеми его нежилыми помещениями и придомовой территорией нуждается в таком же уходе, как и квартиры, которые в нем расположены. Законодательно предусмотрено три формы управления многоквартирным домом Владельцы квартир должны сами решить, какая форма наиболее удобна для них.
Кто назначает УК
Если жильцы дома оставят вопрос открытым, местные власти назначат ответственными управляющую компанию. Новая УК может не устраивать жильцов, поэтому брать инициативу лучше в свои руки.
Каждая из форм имеет свои особенности в организации работы, а, следовательно, свои достоинства и недостатки. Но в каждом случае жильцы вправе требовать обеспечения функционирования всех инженерных систем в дома, подачи коммунальных ресурсов и соблюдения санитарно – эпидемиологических норм, а также информационной открытости работы компаний.
Формы управления многоквартирным домом:
- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
- ТСЖ, ТСН;
- Управляющая компания.
Давайте разберемся конкретно с каждым способом
Жилищный кодекс, а именно статья 161 предполагает первый вариант формы правления в том случае, если численность квартир в подъезде не превышает 30.
Это удобный и достаточно экономичный способ. Ведь собственникам жилья не придется нести дополнительные взносы за содержание штатных сотрудников.
В то же время, собственники жилья должны понимать, что ответственность за содержание общедомового имущества полностью ложится на них, в том числе и финансовая. При этом, если дом нуждается в капитальном ремонте, это тоже забота жильцов.
Необходимо помнить и о том, что среди жильцов должны найтись активные граждане, которые смогут наладить взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг. А такие товарищи имеются не в каждом доме.
ТСЖ или ТСН
Товарищество собственников жилья или товарищество собственников недвижимости с 2014 имеет право на осуществление деятельности только при условии регистрации юридического лица.
Создание товарищества возможно только после обсуждения вопроса на общем собрании собственников жилья. Поддержать инициативу должны более 50 % от общего числа.
Если собственниками жилья выбрана данная форма правления, то они должны составить договор.
С даты подписания ответственность за содержание общедомового имущества и поставку коммунальных ресурсов несет ТСЖ.
Товарищество собственников организуют инициативные жильцы дома, поэтому есть надежда на то, что они действительно постараются качественно выполнять свои обязанности и будут действовать в интересах всех жильцов.
При этом часто бывает так, что сэкономленные средства попадают в карманы членов правления ТСЖ.
Управляющая компания
По результатам общего собрания собственников жилья в очной или заочной форме может быть и заключение договора с управляющей компанией. С каждым собственником заключается договор.
В таком случае важно обратить внимание на каждый пункт акта, прописать все необходимые виды работ и услуг, тарифы и порядок внесения изменений.
УК берет ответственность за предоставление тех видов работ и услуг, которые прописаны в договоре. Основными обязанностями компании является содержание дома и придомовой территории в надлежащем состоянии, ремонт и замена поломанного имущества, поставка коммунальных услуг, участие при проведении капитального ремонта.
Отношения между управляющей компанией и жильцами могут действовать сроком до 5 лет.
Если собственников не устраивает работа организации, согласно ст. 162 ЖК РФ, они могут принять решение о расторжении договора и смене УК.
Ответственность
Деятельность компании может также быть приостановлена и в случае лишения ее лицензии.
За нарушение содержания МКД, а также невыполнение условий договора и лицензионных требований, руководитель УК несет административную и уголовную ответственность.
Как видно, собственники квартир в многоэтажках имеют право определить самостоятельно форму управления.
Каким бы не было решение, оно принимается на общем собрании собственников.
Органы местной власти, как и в советские времена несут ответственность за ненадлежащее состояние домов и дворов Но в те времена, бюджетные учреждения проводили работы, за которые не приходилось платить самим владельцам квартир.
Сегодня же каким бы не стали выбор, содержание домов осуществляется из наших карманов.
Понять тонкости в организации системы ЖКХ и узнать последние новости по теме вы можете на нашем сайте. Делитесь ссылками со своими соседями!
Самой лучшей а следовательно и самой дорогой яхтой мира в 2016 году признана 70-метровая яхта «Galactica Super Nova», принадлежащая российскому олигарху, владельцу «Лукойла» Вагиту Алекперову.
В конце сентября 2016 года в Монако, в присутствии более 30 тыс. гостей, состоялось грандиозное конкурсное шоу, на котором самые богатые миллиардеры мира представили свои шикарные яхты — к участию были допущены только эксклюзивные суда с длиной не менее 25-30 метров.
По решению авторитетного жюри яхта «Galactica Super Nova» получила 1-е место в номинациях «Лучшая новая яхта» и «Лучший дизайн интерьера». Кроме того, как ранее было уже известно, что яхта Алекперова на сегодняшний день является самой большая алюминиевой яхтой в мире.
Яхта Вагита Алекперова «Galactica Super Nova» признана самой лучшей в мире
«Super Nova» была изготовлена и впервые спущена на воду в марте 2016 года на верфях компании «Heesen Yachts» в городе Осс (Нидерланды). Основной ходовой характеристикой судна является наличие, помимо двух главных винтовых двигателей, еще и третьего двигателя-водомета «Rolls-Royce», за счет чего яхта может за минуту разгоняться до скорости 30 узлов (около 56 км/ч), относясь к категории быстрейших в своем классе.
По качественному наполнению «Super Nova» является просто шедевром роскоши, учитывая что ее интерьерами занимался признанный лучшим в мире дизайнер Espen Oeino вместе со своим одноименным архитектурным бюро из Монако.
Не удивительно, что шикарная яхта Аликперова обладает 6-мя каютами рассчитанными на 12 человек, бассейном с объемом 13,5 тыс.л. с водопадом и джакузи, рестораном, спа-зоной и вертолетной площадкой. Из индивидуальных особенностей можно выделить стеклянный лифт, соединяющий все палубы. Любопытно, что дно бассейна, изготовленное из прозрачного стекла, обеспечивает естественное освещение для расположенной под ним каюты.
Интерьеры яхты «Galactica Super Nova»
Отдельной изюминкой интерьера стали хрустальные лестницы между палубами, серебренная посуда и изысканный макет парусного корабля на столе в центральном салоне 1-го этажа.
Обычно, во время отсутствия на ней путешествующего хозяина, «Galactica Super Nova» находится на причалах средиземноморских курортных городов. В частности этим летом, судно уже успело отметиться в порту Тивата в Черногории, испанской Валенсии и на Ибице, вызывая немалое восхищение у туристов и местных жителей.
Интересно, что любовь Вагита Алекперова к своей еще будущей яхте оказалась настолько высока, что российский миллиардер несколько лет назад попросту купил голландскую судоверфь «Heesen Yachts», став ее владельцем через кипрскую оффшорную компанию «Vela fund» и заплатив несколько десятков миллионов евро. И весь процесс постройки «Super Nova», занявший в общей сложности более 3-лет, Алекперов контролировал на правах двойного хозяина, как заказчика так и исполнителя.
Как ранее сообщалось, Вагит Алекперов считается одним из богатейших российских бизнесменов, является основателем и главой нефтедобывающей компании «Лукойл». По информации журнала Forbes его состояние оценивается в 8,9 млрд. долларов США, что соответствует 6-му месту в рейтинге самых состоятельных граждан России.
Яхта «Galactica Super Nova» в порту Валенсии, июнь 2016 года
Яхта «Galactica Super Nova» на причале в Ибице, июль 2016 года
Схема самой дорогой яхты в мире «Galactica Super Nova»
До сих остается самой большой в мире. Её длина составляет 180 метров. Строительство стального гиганта заняло 28 месяцев. Стоимость постройки составила 620 миллионов долларов США.
Её размеры поражают. Только представьте: 180 метров – это два футбольных поля или 12 железнодорожных вагонов. При этом Azzam может легко разгоняться до максимальной скорости 30 узлов (55 км/ч). В этом ей помогают две газовые турбины общей мощностью 94 000 л.с., четыре водомётные установки и турбокомпрессорный дизельный двигатель Wärtsilä-Sulzer RTA96-C мощностью 108 920 л.с. (80 088 кВт).
Это самый большой двигатель в мире: его длина – 27,1 м, высота – 13,4 м, вес – более 2 300 т. Изначально разработанный для контейнеровозов, он идеально подошёл для 180-метровой мега-яхты, чья ширина составляет 20 м, а расчётная максимальная осадка – 4,8 м. Можно не сомневаться, что при таких габаритах на борту мега-яхты осталось достаточно места, чтобы реализовать любые фантазии заказчика. Даже главный салон у неё не имеет аналогов в мире: длина – 29 м, ширина 18 м.
Заказчик и текущий владелец яхты Azzam – Халифа ибн Зайд Аль Нахайян, президент ОАЭ и эмир Абу-Даби, чьё состояние оценивается Forbes в 15 миллиардов долларов США. Постройке судна предшествовал конкурс проектов, в котором победили экстерьер от миланской студии Nauta Yacht Design и интерьер от французского дизайнера Christophe Leoni. Техническое управление постройкой осуществляла компания Burgess Yachts. Главным инженером выступил Мубарак Саад аль Ахбаби.
Известно, что стиль, в котором оформлены внутренние помещения Azzam, близок к неоклассицизму начала XIX века – времени правления Наполеона Бонапарта. В отсутствие фотографий с борта мега-яхты – их ещё никому не удавалось получить, даже авторитетным международным яхтенным изданиям – можно представить нечто напоминающее императорские спальни в Версале.
Зарегистрирована как чартерная яхта, однако открытой информации о возможности и стоимости её чартера нигде не представлено. Крайне редко яхту можно встретить в Аравийском море, ещё реже в Средиземноморье. В мае 2015 года очевидцам удалось увидеть её проходящей Гибралтар. В настоящее время – и большую часть времени года – Azzam пришвартована в порту Халифа в Абу-Даби.
