https://www.сайт/2018-02-05/kak_sekonomit_i_zarabotat_desyatki_tysyach_sdavaya_i_berya_v_arendu_chto_ugodno

«Вам нужна не вещь, а только ее функция»

Как сэкономить и заработать десятки тысяч, сдавая и беря в аренду что угодно

Мир охвачен консьюмеризмом. Однако все больше людей приходит к осознанию того, что важны не вещи, а только их функцииPete Maclaine/ZUMAPRESS.com/Global Look Press

Шеринговая экономика, построенная на принципах совместного пользования вещами, распространяется все быстрее. Люди начали делиться квартирами (Airbnb), машинами (Uber), а теперь в интернете можно арендовать вообще что угодно. С одной стороны, это помогает экономить, ведь зачем покупать дорогостоящие вещи, если их можно взять всего на несколько часов или дней? С другой — это новая возможность зарабатывать: если у вас есть какой-либо полезный предмет, вы можете превратить его в актив, сдавая другим людям и получая выгоду. В этом материале, подготовленном при поддержке портала OneTwoRent, мы рассказываем, как устроен сервис аренды всего на свете. Для этого ответим на несколько ключевых вопросов.

Зачем арендовать вещь, если ее можно купить?

Один из основателей международного сайта аренды OneTwoRent Алексей Никонов объясняет, что зачастую людям нужна не сама вещь, а та функция, которую вещь выполняет. «Нам нужна не дрель, а дырка в стене, не автомобиль, а возможность доехать в определенное время в определенное место. Получить функцию можно, взяв вещь в аренду, а не покупая ее», — говорит Никонов.

По мнению бизнесмена, нет смысла тратить всю жизнь на бесконечную работу, чтобы постоянно скупать вещи, ведь можно отказаться от неразумных покупок и на сэкономленные деньги улететь в путешествие и получить самое важное — знания и впечатления.

Сегодня в мире очень популярна идея шеринга, в основе которой лежат экологичность, экономия и эргономика. Люди стараются сделать потребление вещей осознанным, поэтому начинают пользоваться некоторыми вещами совместно.

Что можно арендовать?

Все! На сайте OneTwoRent можно арендовать автомобиль (и даже дом на колесах), строительные инструменты, игровую приставку, фотоаппарат, принтер, одежду , учебники, место для паркинга, велосипед и катамаран.

Скриншот сайта otr24.com

На OneTwoRent есть такие вещи, об аренде которых вы вряд ли задумывались. Например, при желании можно арендовать весло за 50 рублей в день, корову за 2000 рублей в час, а за 100 рублей в день можно поставить себе в офис статуэтку счастливого чукчи. В описании товара его хозяин пишет: «Чукча со счастливой кармой. Вдруг кому-то нужно немного фортуны? Мне с ним спокойнее. Как будет у вас, не знаю…»

Как арендовать понравившуюся вещь?

В каталоге товаров, представленных на сайте otr24.com , выберите тот, который пришелся вам по душе. Лучше, если вы найдете сразу несколько похожих товаров, чтобы можно было выбирать. Связаться с арендодателями можно двумя способами: позвонить по указанному в объявлении телефону или начать переписку в чате на сайте.

Когда вы обговорите все детали с владельцем вещи, необходимо лишь заключить договор, где будут прописаны все детали, и забрать товар себе.

Можно ли заработать на сдаче в аренду своих вещей?

Бизнесмен Алексей Никонов уверен, что ежегодно на сдаче своих дорогостоящих вещей в аренду можно заработать в среднем 45 тыс. рублей. А если при этом самому не покупать вещи, а тоже брать в аренду, то сэкономить можно еще 30 тыс. в год.

Заработки могут быть и выше. Например, если у вас есть игровая консоль и много видеоигр, то сдать их напрокат можно за 10 тыс. рублей в месяц. А ведь еще сдавать в аренду можно джойстики, очки виртуальной реальности и прочие атрибуты, что увеличит ваш доход.

Скриншот сайта otr24.com

Очень выгодно сдавать в аренду спортивный инвентарь : велосипеды, сноуборды, лыжи, коньки, а также туристическое снаряжение: надувные лодки, катамараны, палатки. За сдачу в аренду таких вещей можно получать от 200 тыс. до 5000 тыс. рублей в день.

Наверняка в вашей кладовке стоит запылившийся чемодан с инструментами. Сдайте их в аренду! Электролобзики, дрели, перфораторы, шуроповерты, кусачки могут приносить вам до 500 рублей в день.

Чем портал OneTwoRent отличается от других сайтов аренды?

Во-первых, уже сейчас на OneTwoRent можно арендовать и сдавать вещи в 44 городах России. Создатели проекта имеют амбициозные планы и говорят, что в ближайшем будущем OneTwoRent станет единственным в мире международным сервисом, которым смогут пользоваться люди всех стран мира. Аналогичные сервисы есть в Европе, США и Австралии, но они локальны (пока, кроме России, на сайте представлен Казахстан). Кроме того, OneTwoRent объединяет на одной площадке самые разные вещи, от недвижимости до услуг, одежды и даже строительной техники. В-третьих, OneTwoRent — это сервис под ключ, в котором предусмотрены возможности продвижения своего товара на портале, консультации юристов и система проверки контрагентов, PR и реклама для бренда прокатной компании и многое другое — рассказал Алексей Никонов.

Одна из самых популярных тем на бизнес-форумах — посуточная аренда квартир. Это может быть пустующая бабушкина квартира, взятое в ипотеку жилье или просто желание снять подешевле и сдать в субаренду подороже. Интересуются этой темой, как правило, молодые люди, не имеющие серьезных средств для старта в другом бизнесе. Действительно, больших вложений здесь не нужно. Но так ли просто построить свой гостиничный бизнес? IQR изучил вопрос.

Как же заработать на краткосрочной аренде?

Где взять квартиру, чтобы сдавать посуточно?

Итак, изначально свободной квартиры нет. Где ее взять? Вариантов у вас немного:

снять чью-то квартиру помесячно и сдавать в субаренду посуточно;
взять ипотеку;
сделать объект из своей квартиры, сняв себе более дешевую на окраине.

Именно так делает Дмитрий Филимонов, который построил бизнес в этой области с нуля. Ему еще далеко даже до тридцати. Дмитрий приехал в Екатеринбург несколько лет назад, с нуля устроился работать и год набирался опыта. Потом он взял первую квартиру в ипотеку, уже зная, что будет сдавать ее посуточно, а сам продолжил жить на съемной. Сегодня у него 3 квартиры в ипотеке, из которых он сделал гостиничную мини-сеть. Доход составляет от 180 до 400 тысяч рублей в месяц, что позволяет свободно выплачивать ипотеку, и через несколько лет у него будет много недвижимости в собственности без обременения залогом.

С чего начать свой арендный бизнес?

Для начала нужно досконально знать рынок аренды выбранного района. Надо прозвонить объявления, походить по квартирам, выписать цены и понять, что предлагают. Лучше говорить хозяину в открытую, что ищете квартиру для субаренды, чтобы избежать проблем в будущем. Не все согласятся, но многим это будет интересно при условии, что вы предложите немного выше рыночной цены.

Какая квартира подойдет для посуточной аренды?

Главное — расположение, оно должно быть удобным, поблизости от метро, железнодорожной станции и инфраструктуры. Часто клиенты едут с вокзала или аэропорта уставшие, топать пешком неизвестно куда мало кому захочется.

Сама квартира должна быть современной и приятной на вид. То есть либо вы берете изначально хорошую квартиру, либо делаете ремонт в “убитой”. “Так себе квартирка” — самый плохой вариант. При этом не стоит бояться “хрущевок”, в них можно сделать довольно приличный ремонт.

Естественно, не первый этаж - такая никому не понравится. Вид из окна не принципиален, но лучше не на помойку. Важнейший элемент — отсутствие затхлого и старческого запаха в квартире — такую никто не снимет.

По площади предпочтительны мелкие двушки (надо ломать стены) или большие однушки. Это обусловлено типом клиентуры.

Клиент на краткосрочную аренду — кто он?

Большинство клиентов, это:

молодые пары;
командированные сотрудники и бизнесмены, оказавшиеся в городе проездом;
поругавшиеся супруги;
туристы.

Брать квартиру могут как на несколько часов переночевать, так и на пару недель. Много постоянных клиентов. Если ваша квартира хороша по цене и качеству, люди запомнят удобный вариант и придут еще или порекомендуют знакомым. Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще.

Сколько нужно денег для старта в этом бизнесе?

Вариант 1

Обычно начинающие предприниматели стартуют с аренды чужой квартиры . Это, как минимум, депозит, месяц оплаты вперед, могут быть еще от 50 до 100% агентских, если не найдете подходящую квартиру от собственника. Как правило, никто не разрешит вам проводить разнообразные изменения в квартире (ремонт, смена мебели), если вы снимаете. Исключение — договориться с собственником “убитой” квартиры на частичный ремонт в счет оплаты. В этом случае надо детально прописывать этот момент в договоре, чтобы не лишиться вложенного. На рекламу в первое время достаточно 5 тысяч рублей. В целом, можно начать с вложениями до 100 тысяч рублей.

Вариант 2

У вас побольше денег и решимости, вы берете ипотеку . Как правило, это взнос от 30%. Ежемесячная выплата может быть разной, смотрите ипотечные калькуляторы. Обычно это полторы цены аренды аналогичной квартиры, а значит, и доход должен быть выше! Поэтому в этом варианте нужно иметь еще один источник постоянного дохода, новичкам его рекомендовать не стоит, можно потерять деньги. С другой стороны, вы получаете дорогую недвижимость в собственность через несколько лет, уже “отбив” затраты!

В этом случае лучше всего брать “убитую” квартиру, возможно “из-под” алкоголиков или бабушки. Такая квартира будет дешевле рынка, и при правильном подходе вы сможете сделать хороший ремонт. Стоимость ремонта может быть разной. В общих чертах это:

стоимость демонтажа старой мебели, сантехники, полов и прочего, плюс вывоз мусора;
оплата работы ;
покупка материалов, сантехники и элементов декора;
замена мебели.

Дмитрий умудряется продавать старую мебель на Авито и покупать приличную немного б/у там же за копейки. Это занимает много времени — нужно внимательно изучать объявления, прозванивать их, ездить смотреть вживую, но экономит кучу денег. Иногда имеются царапины и сколы, в этом случае имеет смысл обратиться к реставратору и купить чехлы. Впрочем, и в ИКЕЕ можно купить красивую мебель недорого.

Более детально с решением вопросов, связанных с ремонтом, вы можете ознакомиться в его блоге.

Как обставить квартиру под клиента?

Квартира для посуточной аренды

Для начала изучите значительный массив фотографий красивых квартир и отметьте для себя их общие черты. Как правило, сюда войдут следующие пункты:

простор жилой площади — нет лишней мебели и хлама, клиенты любят квартиры студийного типа;
квартира обставлена в современном стиле;
дизайн выполнен в ярких цветах (ни в коем случае не “вырви глаз”, цвета подбирайте гармонично);
стерильная чистота, обязательно чистые окна;
отсутствие пожелтевших элементов сантехники, оконных рам, подоконников и т.д.;
никаких потеков.

Что делает Дмитрий, чтобы квартира смотрелась “круто” и нравилась клиенту :

подбирает красивый дизайн;
ставит везде большие двуспальные кровати;
уделяет большое внимание деталям;
обязательно ставит новую кухню с полным оборудованием.

Самое важное — где же взять клиентов?

В интернете

Для начала сделаете сайт-визитку. Это простой сайт, состоящий из 1-5 страниц. Можно погуглить мануалы и сделать самостоятельно (до 1000 рублей), можно заказать (3-5 тысяч) или в веб-студии (от 5 тысяч). На сайте должны обязательно быть видны ваш телефон и фото квартир. Фотографии должны быть хорошего качества, красивые, сделанные при правильном освещении. Наймите фотографа-любителя или проконсультируйтесь бесплатно на форуме фотографов.

Сайт можно продвигать, но это не очень эффективно, если уже есть конкуренты в вашем городе. Поэтому начните с контекстной рекламы. Крупнейшие сети — Директ и Adwords от Яндекса и Google, соответственно. Выберите все подходящие ключевые слова и направьте рекламный трафик на ваш сайт. Как правило, Директ эффективнее, но больше рекламы — больше клиентов. Если у вас только одна квартира и ее сняли на неделю, рекламу можно приостанавливать.

Добавьте свою квартиру на доски объявлений. Крупнейшая бесплатная — Авито, но не ленитесь постить на доски поменьше — “Из рук в руки”, городские форумы и другие площадки. Крупнейшая платная доска — Циан, не забудьте ее. Чем больше источников — тем больше клиентов.

Международный портал Airbnb поможет вам привлечь клиентов-иностранцев, которые платят в долларах и евро. Главное, чтобы квартира была близко к центру города, красиво смотрелась на фото и была дешевле местных гостиниц.

Локально:

Объявление о посуточной аренде

дайте объявления в местные газеты;
напечатайте листовки и клейте их везде;
можно разместиться на коммерческих досках объявлений у подъездах. Это платно, но ваши объявления буду по всему району или даже городу;
попробуйте рекламу на асфальте в людных местах, лучше у станций общественного транспорта. Нужен трафарет и баллончик краски.

Бизнес-план для посуточной аренды

Многоквартирный дом

Субаренда

Здесь все считается на пальцах и бизнес-план не требуется. Понятно, что лишних денег нет, считаем все по минимуму. Возьмите цену хорошей однокомнатной квартиры в своем городе. Вы отдадите ее за первый месяц, столько же - за депозит. Риелторов обходим стороной. За второй месяц деньги нужно держать в запасе. Итого - 3 цены. Допустим, по 25 тысяч в месяц цена аренды, это 75 тысяч.

Сайт делаем “на коленке” бесплатно. Закупаем элементы декора, чистые простыни, полотенца, посуду и другие мелочи на 5 тысяч рублей.

Допустим, цена будет 2 тысячи рублей в сутки, заполняемость в первый месяц — 40%. Выручка - 24 тысячи. Оплачиваем счетчики за месяц. Если наберем 40% — почти не «прогорим». Еще минус 2 тысячи. Ко второму месяцу можно выйти в плюс, изучив все нюансы и проблемы на своем опыте. Через пару месяцев затраты окупаются (плюс депозит вам все равно вернут, если ничего не испортите). Дмитрий говорит о стабильной заполняемости порядка 70-80%.

Ипотека

Возьмем Москву для примера. Удачно расположенную, но “убитую” однокомнатную квартиру можно взять от 5 миллионов.

На ремонт вы потратите минимально от 200 тысяч рублей. Риелтор необязателен, но к для сопровождения сделки лучше обратиться — от 30 тысяч рублей. С учетом этой суммы и расходов на рекламу надо считать ипотеку.

Совет : в 2015 году ставки по ипотеке поднялись на несколько процентов, и сейчас не лучшее время связываться с ипотекой - конечная переплата огромная по сравнению с прошлым годом, если ваши доходы рублевые. Лучше начать с субаренды или купить квартиру за наличные при возможности.

У вас должно быть 1575 тысяч рублей на стартовый взнос. Сумму, не меньшую чем платеж за полгода вперед, обязательно отложите! Это примерно 400 тысяч.

Расчет выручки тот же. Риски здесь выше, возьмем пессимистичный прогноз: вы не сможете поднять заполняемость выше 60%. Это 35-50 тысяч выручки в месяц (при цене в 2-3 тысячи рублей в сутки), в зависимости от цены. С нынешними ставками ипотеку вы не покроете — ежемесячный платеж с коммуналкой, вероятно, превысит 60 тысяч, но это выше цен на аренду (около 28-32 тысяч сейчас берут за такие квартиры). Вопрос в том, что вкладывая 2 миллиона, хочется большего!

Если же квартира куплена за свои, 12% годовых при пессимистичном прогнозе — это совсем неплохо! Если держать заполняемость на уровне 80%, это 24 дня в месяц, например, по 3 тысячи в сутки, получаем почти 65 тысяч после вычета расходов. Не на каждой работе в Москве столько платят. Можно на эти деньги снимать аналогичное жилье рядом и иметь 35 тысяч разницы.

Впрочем, это пессимистичный вариант. Александр Жинкин из Краснодара, еще один практикующий предприниматель в этой области, в своих семинарах выкладывал гораздо более многообещающую таблицу фактических доходов и расходов по своим объектам:

Бизнес на субаренде квартир

Вероятно, причина в более низкой конкуренции в регионах и возможности ставить более высокие цены на сутки при низких ценах помесячной аренды и ипотеки. Вы можете посмотреть полный семинар (он довольно длинный).

Время чтения: 7 минут

Во времена, когда вещь, нужная на один раз, можно взять на прокат, никто ее покупать не будет. Многие молодые семьи не в состоянии купить платье для свадьбы, другим платье нужно другого формата для вечеринки. Открыть бизнес на прокате в крупном городе можно и на дому, и не важно, что именно вы отдаете в аренду, главное, что прокат этой вещи окупиться в скором времени и начнет приносить прибыль.

Что можно использовать в бизнесе на прокате

Стартовый капитал: от 10 тысяч рублей;

Ежемесячная прибыль: от 3 тысяч рублей;

Окупаемость: от 3 месяцев.

Давайте разберем, какой товар вы сможете закупать к бизнесу на прокате.

Костюмы и платья . Это могут быть как свадебные костюмы и платья, так и обычные на вечеринки.

Костюмы карнавальные . Здесь большим спросом будут пользоваться костюмы на Новый год, причем как взрослые, так и детские. Но они будут в спросе не только на Новый год, ведь в школах, детсадах и в других учебных заведениях часто отмечают и другие праздники, наряжаясь в костюмы.

Автомобили . Автомобили могут быть как новые, так и поддержанные. Что касается нового авто, то их часто берут для свадеб и других праздников, поддержанные же автомобили могут брать люди в личных целях (срочная поездка, таксисты для заработка, перевозка вещей). Также к подобной техники могут относиться квадроциклы, скутера и велосипеды.

прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат скутеров
прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат велосипедов

Строительный инструмент . Многие жители городов, затеяв домашний ремонт, нуждаются в строительном инструменте. Зачем покупать ту же дрель на 1-2 раза, когда можно взять ее в аренду?

прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат строительного инструмента

Игрушки . Например, игрушечный электромобиль. Детям ко дню рождению такой подарок на полдня точно понравится.

Техника . Например, к праздникам могут арендовать фотоаппарат и видеокамеру. Стоимость подобных вещей высокого качества часто дороже, чем сами банкеты, а заказывать фотографа дорого.

Спортивный инвентарь . Здесь уже выбор действительно высок и открывать прокат можно не маленький. Коньки, лыжи, велосипеды, ролики, скейтборды и т.д. Никто не захочет подобный инвентарь покупать за высокую стоимость, если в городе есть ваш бизнес на прокате спортивного инвентаря. Особенно спрос будет на детский спортивный инвентарь.

Прочее . Есть еще масса самых разных вещей, которые пользуются популярностью в прокате, от книг до жениха на час.

прочтите статью Бизнес-идея на дому: прокат книг

Открываем бизнес на прокате

Для открытия бизнеса на прокате необходим стартовый капитал для закупки необходимого инвентаря для проката. Размер стартового капитала зависит от того, чем именно вы будете снабжать людей. Поэтому вам перед запуском бизнеса необходимо дать оценку бизнес идеи и узнать, какой товар будет пользоваться спросом в вашем городе. Здесь важно учитывать и конкурентов, чтобы не приобрести такой же товар.

Практически любой инвентарь можно держать либо у себя на дому, либо в гараже.

Что касается регистрации бизнеса, то тут все зависит от инвентаря, его количества и от того, насколько часто люди берут его на прокат. Например, костюмы на прокат в небольшом городе, где за месяц у вас не больше 15 заказов, вы можете игнорировать регистрацию. С ежедневным притоком клиентов бизнес необходимо зарегистрировать. К тому же, после регистрации вы можете смело рекламировать свои услуги как вполне основательный бизнес на прокате.

Нюансы бизнеса на прокате

Оплата . Оплата товара зависит от самого товара, так и от времени:

— оплата почасовая;

— оплата за сутки.

Стоимость оплаты может составлять 10%, если товар арендуют на сутки. Такой подход подойдет к прокату строительного инструмента, спортивного инвентаря и костюмов. Автомобиль же никто не будет брать на сутки за 1-2 тысячи долларов.

Отдача на прокат . Товар отдается напрокат, взамен необходимо:

— составить договор аренды, указав период. В зарегистрированном бизнесе вы сможете сделать шаблон договора и пользоваться им постоянно. В договоре должны быть указаны все возможные пункты:

— что будет в случае поломки инвентаря;

— что будет в случае задержки;

Борьба с конкуренцией . В данном бизнесе лучше не иметь конкуренцию, но если вы сможете позволить себе и сделать условия лучше для клиента, нежели ваши конкуренты, то вам нечего бояться.

Реклама бизнеса

В крупном городе и с хорошим ассортиментом можно создать сайт для бизнеса , разместить весь свой товар, указать цены, условия договора и отзывы. Большой ассортимент, качественный товар, низкие цены и правильное обслуживание запустит сарафанное радио .

Развитие бизнеса

Стратегия развития вашего бизнеса может быть нескольких видов:

— если у вас крупный товар, то докупайте как можно больше сопутствующего товара. Например, при прокате автомобилей покупайте новые авто.

— если у вас средний или мелкий товар, покупайте схожий. Например, к вещам можно закупать товары для детей.

— если в городе высокая конкуренция, то стратегия отталкивается от конкурентов. Вы должны стать прокатом номер один в своем городе.

Вложение средств в недвижимость по-прежнему остается одной из лучших инвестиций, так как позволяет не только уберечь деньги от инфляции, но и получать дополнительный доход от . Преимущества таких вложений очевидны, поскольку недвижимость обладает высокой ликвидностью, а от аренды можно получать доход долгие годы. К тому же, имеется множество вариантов для покупки жилья. Другое дело – каким вариантом лучше воспользоваться, приобретая жилье для сдачи в аренду, и как выгоднее сдавать квартиру. Эти вопросы мы и рассмотрим сегодня.

Когда лучше приобретать квартиру для сдачи в аренду

Купить квартиру возможно на любой стадии строительства, как на стадии котлована, так и готовые квартиры, в которых уже выполнены отделочные работы. Конечно, самый дешевый вариант – первый. Но давайте его рассмотрим с точки зрения получения прибыли. Если вы сделаете вложения в недвижимость на стадии котлована, то ждать готовое жилье придется в среднем 2-3 года. Если вы при этом еще взяли ипотеку, то деньги придется выплачивать из собственного кармана, то есть, первые годы вы будете только нести расходы, притом что в Москве за «однушку» за 3 года можно было бы получить прибыль более 1 000 000 рублей.

Могут возникнуть и такие проблемы как затянувшееся строительство, банкротство строительной компании и т.п., тем более, что ситуации с обманутыми дольщиками встречаются постоянно. Поэтому лучший вариант – купить уже готовую квартиру с отделкой, так как на ремонт уйдет еще несколько месяцев, и вы больше потеряете, чем сэкономите.

При приобретении квартиры стоит учитывать также сезонность. Покупку делать лучше летом, когда рынок проседает, и цены становятся ниже.

Покупка недвижимости - это не только способ сохранения собственных сбережений, но и возможность заработать на ней, перепродав или сдав ее в аренду. Это один из ликвидных и уникальных активов. Можно выделить два основных аспекта, которыми руководствуются бизнесмены, вкладывающие деньги в недвижимость: желание сберечь свои денежные средства в условиях инфляции и желание приумножить свои доходы за счет перепродажи недвижимости или сдачи ее в аренду.

Плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду

Приобретение жилья с целью дальнейшей сдачи в аренду, являются самыми распространенными инвестиционными сделками. Заработать на такой операции быстро не получится, средний доход от сдачи в аренду составляет 3,5-5% годовых от стоимости квартиры. Но это перспективное и долгосрочное вложение средств, со временем сюда можно переселить взрослых детей или продать его, с целью строительства загородного дома. Конечно же, сдача квартиры в аренду требует определенных хлопот: нужно постоянно искать арендаторов, обслуживать квартиру, делать косметические ремонты.

До кризиса 2008-2010 гг. количество «инвестиционных» сделок, в последующем связанным с зарабатыванием дохода, составляло примерно треть от всех сделок на российском рынке. Постепенно их доля снизилась до 20%, а в настоящее время составляет 15%. Одновременно возросло число долгосрочных инвесторов, которые приобретают объекты недвижимости на будущее.

Вложение денежных средств в приобретение недвижимости является долгосрочным проектом, но более надежным, чем банковский вклад. Банковский вклад можно разместить под 10-12% годовых в рублях, но нужно учитывать и возможные риски: в последнее время имеется немало банков-банкротов. Банки с солидной репутацией дают невысокие проценты.

Сколько можно заработать, сдавая квартиру в аренду?

Взглянем на таблицу, которая наглядно демонстрирует доходы от сдачи в аренду:

Варианты квартир	Стоимость квартиры	Доход от аренды в месяц, в рублях	Доход от аренды в год, в рублях
Комната	800 000	7 000	84 000
1 комнатная квартира	1 900 000	14 000	168 000
2-х комнатная квартира	2 700 000	18 000	216 000
3-х комнатная квартира	3 500 000	22 000	264 000

Но помимо доходов есть и постоянные расходы - это: ремонт квартиры, квартплата и коммунальные платежи (если это не входит в арендную плату), страховка и налог на доход.

Варианты квартир	Квартплата и коммунальные платежи в год, в рублях	Налог (13% от арендной платы)	Косметический ремонт	Страховка	Итого, расходы в год
Комната	24 000	10 920	6 000	3 200	44 120
1 комнатная квартира	30 000	21 840	12 000	7 600	71 440
2-х комнатная квартира	42 000	28 080	24 000	10 800	104 800
3-х комнатная квартира	60 000	34 320	36 000	14 000	144 320

На доходность и срок окупаемости влияет размер первоначальных инвестиций в недвижимость, ремонт, а также удаленность от транспортных узлов. Сроки окупаемости приобретенных за свои деньги квартир более 10 лет, а взятых в ипотеку еще больше. С однокомнатной квартиры можно получать в месяц до 96 тыс. рублей в месяц.

Варианты квартир	Стоимость квартиры, в рублях	Чистый доход, в рублях	Доход в %
Комната	800 000	39 880	4,98%
1 комнатная квартира	1 900 000	96 560	5,08%
2-х комнатная квартира	2 700 000	111 120	3,88%
3-х комнатная квартира	3 500 000	119 680	3,42%

Место имеет значение

Арендаторов, а особенно иностранцев, интересует не историческое месторасположение квартиры, а хорошая транспортная развязка и наличие необходимого сервиса. Если на покупку квартиры в Москве нет средств, тогда можно заняться покупкой квартиры в Подмосковье. Доход от аренды такой квартиры будет на 10-15% ниже, чем в столице, но и средств на приобретение квартиры будет потрачено на 50% меньше.

Резко возрастают в цене квартиры и соответственно стоимость аренды, на жилье, расположенное возле станций метро и железнодорожных вокзалов. Стоит следить за строительством новых линий метро и там приобретать квартиры для сдачи в аренду. В Москве, квартиры в районах за пределами МКАД, в которое приходит метро, резко поднимаются в цене. Например, в Мытищах стоимость покупки и сдачи в аренду жилья возросла на 30%.

Без проигрыша будет и вариант приобретения жилья в районах, близких к аэропортам. При не столь больших затратах, такие квартиры приносят стабильный доход.

Новостройка или «вторичка» - что выбрать?

Когда приобретается жилье, для последующей сдачи в аренду, нужно учитывать две вещи: какой промежуток времени уйдет на окупаемость вложенных средств, и сколько будет стоить жилье в будущем. Если ставить вопрос окупаемости средств на первый план, тогда надо покупать жилье старой постройки.

Большинство предложений на рынке квартир, это квартиры старой постройки. Да и спрос на них довольно высокий, снять квартиру по более низкой цене, выгоднее, чем платить за аренду апартаментов. Хотя и на них есть тоже спрос, некоторые хотят жить в домах новой застройки и квартирах, наполненных современной мебелью и техникой.

Квартиры в новостройке стоят дороже, соответственно и окупаемость их будет дольше. Но в то же время аренда в новостройке буде стоить дороже. Если квартира приобретается на первичном рынке, то рекомендуется покупать ее у крупного девелопера, у которого есть опыт в коммерческой застройке, а также совместные с государственными банками программы ипотечного кредитования. Продажи квартир девелопер производит в соответствии с федеральным законом ФЗ-214.

Итак, квартира приобретена, и вы решили сделать в ней ремонт. Одна из основных ошибок арендодателей - это сделать в квартире эконом-класса ремонт бизнес-класса. Поверьте, арендаторы это не оценят, а вы потратите довольно много средств. Другое дело квартиры бизнес-класса, должны быть оборудованы дорогой мебелью и здесь должен быть выполнен дизайнерский ремонт.

Сдача квартир посуточно

Еще один вид заработка - это сдача квартир посуточно. Такими услугами пользуются командировочные и туристы, не желающие переплачивать за отели. Наиболее востребованы квартиры среднего класса, стоимость в сутки составляет от 1,5-3,5 тыс. рублей. Аренда этого жилья составляет в среднем 50%% от общего объема аренды. Следующими по востребованности являются элитные квартиры, стоимость аренды которых, составляет 3,5-6,3 тыс. рублей в месяц.

Конечно, в этом бизнесе, как и любом другом, есть свои отрицательные моменты, квартира может простаивать какое-то время. Но в период осень-весна, а особенно в праздничные дни, недвижимость среднего класса заполняется на 100%, а стоимость аренды в эти дни возрастает в 2 раза.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду?

После приобретения жилья и проведения ремонтных работ, квартиру необходимо застраховать. Оформляем полный договор страхования: страхуем стены, внутреннюю отделку, имущество, которое находится в квартире, и, конечно же, гражданскую ответственность (поджоги и пожары по вине жильцов). Для квартир, которые сдают в аренду, применяют повышенный коэффициент 50%. Например, за квартиру на окраине столицы, оцененную в 7,5 млн. рублей, страховой платеж составит 15 тыс. рублей.

Если вы сами будете сдавать квартиру в аренду, то необходимо:

От всех ее собственников и прописанных лиц получить согласие на сдачу квартиры в аренду.
Подать объявление и заняться поиском арендатора.
Договор заключить на срок 11 месяцев, в котором необходимо указать:

всех лиц, которые будут проживать в квартире (снять копии со всех паспортов);
как будет оплачиваться арендная плата ежемесячно или раз в квартал;
кто будет платить коммунальные платежи (электроэнергия, вода и пр.);
правила использования электроприборов;
когда арендодатель может навещать квартиру и т. д.

Ценители времени могут для составления договора аренды, обратиться в юридическую фирму, эта услуга вам обойдется в 2 тыс. рублей.

Оформить акт передачи квартиры, в котором указать все неисправности на момент заключения договора.
Написать расписки, в которых арендодатель указывает, что получил деньги, а арендатор, что получил ключи.

Если ваше жилье муниципальное, то правительство Москвы требует зарегистрировать его в ГУПе. Для этого надо обратиться в «Московский городской центр арендного жилья», сюда необходимо принести: заявление, согласие всех собственников на сдачу квартиры в аренду, выписку из лицевого счета или домовой книги, договор социального найма. Стоимость услуги сотрудников центра обойдется вам в 1 600 рублей. После оформления, договор будет зарегистрирован в ГУПе.

Итак, в данной статье мы попытались осветить все плюсы и минусы сдачи квартиры в аренду, какие квартиры лучше приобретать для сдачи в аренду, в каких районах, указали также, что данный бизнес - это долгосрочный проект и окупаемость его наступает через несколько лет, но проект надежный и ликвидный, так как какая бы не была арендная плата и спрос на аренду, у вас остается ликвидный актив, которым можно пользоваться в своих целях, либо продать его.